房屋漏水滲水、墻皮掉落、主體結構質量不合格......因為房屋質量引起業主維權的案例比比皆是，尤其是在網絡發達的現今社會，不管是新聞還是短視頻都可以看到眾多業主因房屋質量出現問題而鬧心。而關于房屋質量，早有約束。消費者在購房時要注意“五證兩書”中的《住宅質量保證書》，有了這“一書”，對于日后的房屋質量才有保障。

1、《住宅質量保證書》是什么？

《住宅質量保證書》，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、《住宅質量保證書》的作用？

鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、《住宅質量保證書》的保修期規定

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

開發商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

另外，值得注意的是，按照《商品房買賣合同》第八、十一條規定，開發商在房屋交付時應提供“兩書一表”，缺一即視為開發商逾期交房。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件（“五證”和“兩書”）是否完備，如果開發商不能提供，消費者有權利拒絕收房。

購房時仔細查驗開發商的售房手續，可避免日后房屋出現質量問題造成影響。如果您對于購房過程任何問題都可以在評論區留言，關注質量之聲欄目，帶你了解更多的購房小知識！

（來源：百度百科）

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