個(gè)體戶怎么貸款買(mǎi)房

由 網(wǎng)絡(luò)整理 分享時(shí)間：2024-02-21 14:33:18 加入收藏我要投稿點(diǎn)贊

個(gè)體工商戶如何申請(qǐng)貸款？-知乎

個(gè)體工商戶貸款是銀行為滿足個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)融資需求而設(shè)計(jì)推出的

個(gè)人信用貸款與抵押貸款服務(wù)

，面向的借款人群主要為餐飲店，服裝店，家電店，飾品店，建材店等等小店鋪的借款人。

個(gè)體工商戶個(gè)人信用貸款

一、個(gè)體戶申請(qǐng)個(gè)人信貸的基本條件（需要全部滿足）

1.年齡要求21-60周歲，個(gè)別機(jī)構(gòu)可以放寬到18歲以上，具有完全民事行為能力的大陸境內(nèi)自然人

2.征信良好，負(fù)債較低，查詢次數(shù)逾期次數(shù)少，如果有不良信息信用記錄，或者是無(wú)信用記錄，都有可能被拒。

3.注冊(cè)經(jīng)營(yíng)地址要求是貸款當(dāng)?shù)兀谏虾Ｉ暾?qǐng)貸款，注冊(cè)經(jīng)營(yíng)地必須為上海。

4.經(jīng)營(yíng)時(shí)間，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得低于1年，具有一定流水（不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)流水要求不同），對(duì)于沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶，要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地可以下戶考察，同時(shí)部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于沒(méi)執(zhí)照的個(gè)體工商戶不讓準(zhǔn)入

5.具備償還貸款的能力與意愿

6.具有真實(shí)合規(guī)的貸款用途與憑證

7.符合銀行的其他準(zhǔn)準(zhǔn)入條件

二、個(gè)體工商戶信用貸款準(zhǔn)入專案（滿足一個(gè)就可以準(zhǔn)入）

1、流水準(zhǔn)入：流水符合申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)要求，利潤(rùn)能覆蓋還款，一般流水最近一年結(jié)息要求在28元以上

2、全國(guó)按揭房月供準(zhǔn)入：月供還滿半年以上，月供在2000以上

3、人壽保單準(zhǔn)入：個(gè)體工商戶人壽保單滿兩年三次，保單年交費(fèi)在2400以上，投保人為本人

4、房產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)入：在本地有清房，房產(chǎn)具有一定交易價(jià)值，持有一定時(shí)長(zhǎng)，產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人不超過(guò)三個(gè)。

5、車主準(zhǔn)入：個(gè)體工商戶名下有車，能提供行駛證，車為本人的車，價(jià)值在8萬(wàn)以上的車輛

6、pos機(jī)流水準(zhǔn)入：各銀行主要依據(jù)小微企業(yè)POS機(jī)刷卡交易的流水，來(lái)測(cè)算其經(jīng)營(yíng)規(guī)模，再根據(jù)交易流水來(lái)給予個(gè)體工商戶貸款

7、煙商經(jīng)營(yíng)許可準(zhǔn)入：做煙草經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶擁有煙草專賣(mài)許可證的可以申請(qǐng)信用貸款

三、個(gè)體工商戶申請(qǐng)信用貸款的建議：

1.愛(ài)護(hù)征信，珍惜羽毛，由于這些年互聯(lián)網(wǎng)金融興起，很多個(gè)體戶喜歡自己在網(wǎng)上點(diǎn)網(wǎng)貸，導(dǎo)致征信查詢很多，小貸，對(duì)于這類客戶建議不要申請(qǐng)網(wǎng)貸，有資金需求建議尋找專業(yè)人士申請(qǐng)。同時(shí)對(duì)于平時(shí)用信用卡或者有貸款的個(gè)體戶，要及時(shí)還款。

2.申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提供齊全完整的購(gòu)銷合同，場(chǎng)地租賃合同，水電費(fèi)單據(jù)，銀行流水以及采購(gòu)發(fā)票收據(jù)等等，以證明自己的真實(shí)經(jīng)營(yíng)。

3.資產(chǎn)證明，大部分銀行其實(shí)不太喜歡做完全沒(méi)有資產(chǎn)的個(gè)體戶，所以個(gè)體戶申請(qǐng)信貸不是那么容易的，對(duì)于有資產(chǎn)的個(gè)體戶，建議你盡量去提供齊全的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、存款證明等等

4.家屬知道情況，大部分銀行給個(gè)體工商戶放貸，往往希望個(gè)體戶配偶能知曉貸款，以保證貸款用途的真實(shí)性與合理性，如果個(gè)體戶法人能讓配偶知道貸款的話，盡量讓配偶知曉貸款。

個(gè)體戶個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款

一、什么是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款？

個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款：以個(gè)體戶、法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。用途一般作為企業(yè)、個(gè)體工商戶上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金，一般貸款計(jì)入個(gè)人名下。

貸款期限：1年～20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）

貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)70%，商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上。

貸款年利率：2020最新政策，由于疫情貼息，一年期先息后本能申請(qǐng)到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，當(dāng)然大多數(shù)常見(jiàn)銀行的等本還款的一般

年利率

在4%～6%。

二、上海地區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品分析：

產(chǎn)品一：20年等額本息，授信20年，可以操作暗股，接受實(shí)際控制人，年利率4.1%～5.4%

產(chǎn)品二：20年等額本息，授信五年，年利率3.85%，企業(yè)一年以上

產(chǎn)品三：10年先息后本，中途不歸本，年利率4.3%，可以辦理二抵，企業(yè)要經(jīng)營(yíng)的好

產(chǎn)品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年歸一次本，授信10年，企業(yè)一年以上

產(chǎn)品五：一年先息后本，年利率3.3%，企業(yè)一年以上

一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)于沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶，如果還想操作經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，建議操作暗股實(shí)際控制人的方式去辦理。

我是有問(wèn)必答的ALIEN，如果你還有其他貸款問(wèn)題，歡迎關(guān)注我或者給我留言，給你提供專業(yè)的資金解決方案。

個(gè)人貸款該怎么貸-百度文庫(kù)

http://www.zhaofabang.com//?

個(gè)人貸款該怎么貸

生活中，我們每個(gè)人都難免會(huì)遇到缺錢(qián)的情況，這時(shí)很多人都會(huì)想

到辦理個(gè)人貸款。

個(gè)人消費(fèi)貸款的貸款用途是很廣泛的，

因此受到了很多借款人的歡迎。

那

么，申請(qǐng)辦理個(gè)人貸款時(shí)流程、條件、注意事項(xiàng)有哪些呢

一起來(lái)學(xué)習(xí)下把。

個(gè)人貸款的種類、條件和流程

個(gè)人貸款的種類

個(gè)人貸款按照產(chǎn)品用途分類，包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等

;

按

照擔(dān)保方式分類，包括個(gè)人信用貸款、個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人保證貸款。

申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件

、個(gè)人資質(zhì)要達(dá)標(biāo)

貸款機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，會(huì)從借款人的房產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用、學(xué)歷等方面綜合評(píng)

定貸款資質(zhì)。其中，財(cái)力、職業(yè)、收入都是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)國(guó)企單位員工、公務(wù)

員等較易獲批，這類人群也常被貸款機(jī)構(gòu)視為

“

優(yōu)質(zhì)客戶

”

。

、貸款資料要完整、真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，

借款人需要提供本人有效身份證明、

婚姻證明、

收入證明以及其他

有效財(cái)力證明等，這些資料最好在貸前準(zhǔn)備好，并且要真實(shí)可靠，切忌弄虛作假。

、確定好貸款額度、期限

如果借款人以個(gè)人信用作保證申請(qǐng)貸款，最高額度可達(dá)五十萬(wàn)

;

若以房屋作抵押，最高

額度可達(dá)房屋評(píng)估值的七成。

不過(guò)，

這些只是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)最高貸款額度的一個(gè)限定，

具體能

貸多少，

還得依據(jù)借款人的資質(zhì)來(lái)判定，

但是借款人也得結(jié)合自身情況確定好貸款額度、

期

限，以防因還款壓力過(guò)大無(wú)力還貸。

、選對(duì)還款方式

借款人選擇還款方式時(shí)，

應(yīng)結(jié)合自己的還款能力、

貸款期限綜合確定。

如果貸款期限在

一年以內(nèi)可考慮一次性還本付息，如果在一年以上，且自身收入高、還款能力強(qiáng)，

可考慮等

額本金，若還款能力一般，則可考慮等額本息。

個(gè)人貸款的基本流程：

明確貸款涌入，選擇適合自己的貸款種類

選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規(guī)定

選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料

辦理期間，隨時(shí)和客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問(wèn)題

度小滿

度小滿的申請(qǐng)條件是什么？

年齡要求18-55歲之間

資料要求：申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證和本人借記卡。

額度是怎么給出的？

度小滿額度是由系統(tǒng)按照多維度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行綜合評(píng)估后自動(dòng)給出的。

度小滿是如何收費(fèi)的？

收費(fèi)項(xiàng)包括利息，借款服務(wù)費(fèi)（如有），逾期則收取罰息。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以借款頁(yè)面顯示為準(zhǔn)，您可以掃描上方二維碼進(jìn)行申請(qǐng)查看。

借款后，如何還款？

度小滿支持每月還款日自動(dòng)扣款，您也可以通過(guò)度小滿金融app進(jìn)行手動(dòng)還款。

個(gè)體戶貸款買(mǎi)房怎么做流水？一文簡(jiǎn)單介紹-希財(cái)網(wǎng)

收入證明和銀行流水，是銀行判斷貸款人還貸能力的重要參考資料，但是很多個(gè)體戶自己當(dāng)老板，收入可能并不穩(wěn)定，但也必須得提供銀行流水的，而他們又沒(méi)有銀行流水，只能自己做流水了，那么要怎么做呢？一起來(lái)看看。

個(gè)體戶想要貸款買(mǎi)房一般會(huì)被要求提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）、近六個(gè)月的銀行存款流水單，來(lái)證明他們具備還貸能力的。

而我們都知道，銀行是比較認(rèn)可工資流水的，但很多個(gè)體戶并沒(méi)有就職單位和薪酬發(fā)放的工資卡，不具備形成工資流水的先天條件，他們只能自己存流水了，至于怎么存，可以參考下面的做法：

1、選個(gè)固定的時(shí)間，定期每月存入固定的金額（最好是3千以上），最好是月供的2倍以上。比如可以選擇每月15號(hào)去銀行存款6千元，至少存3個(gè)月到半年以上。如此這般循環(huán)往復(fù)就會(huì)形成一定的自存流水，也可以從側(cè)面體現(xiàn)出個(gè)體戶的經(jīng)濟(jì)能力。

2、當(dāng)自身的銀行流水達(dá)不到貸款的要求時(shí)，可以提供夫妻雙方的共同流水。

而不管是個(gè)體戶自己的流水，還是夫妻雙方的流水，都必須具有穩(wěn)定性和持續(xù)性，中間不能間斷，并且每個(gè)月存進(jìn)去的錢(qián)要過(guò)夜，最好不要一次性全部取出來(lái)，每個(gè)月卡里多多少少要有點(diǎn)余額。

最后要提醒的是，個(gè)體戶千萬(wàn)不要相信小廣告，去做假銀行的流水記錄，如果被銀行識(shí)破會(huì)認(rèn)為個(gè)體戶不誠(chéng)信，然后拒絕發(fā)放貸款。嚴(yán)重的情況下，可能會(huì)因?yàn)轵_貸罪被追究刑事責(zé)任。

【原創(chuàng)聲明】凡注明“來(lái)源：希財(cái)網(wǎng)”的文章，系本站原創(chuàng)，任何單位或個(gè)人未經(jīng)本站書(shū)面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。否則，本站將依法追究其法律責(zé)任。

個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶買(mǎi)房時(shí)如何申請(qǐng)貸款-知乎

沒(méi)有收入證明、銀行流水或工資單的人，比如

個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶

、近幾年興起的電商、微商等，銀行會(huì)放貸款嗎？是不是就沒(méi)法買(mǎi)房了？

——當(dāng)然不是！

案例：個(gè)體戶買(mǎi)房，無(wú)法提供流水證

A先生是以為自己開(kāi)雜貨店的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，最近看中一套房子，打算辦理按揭貸款買(mǎi)房，可是跑了多家銀行申請(qǐng)，都沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)。

但是據(jù)自己所知，銀行辦理按揭貸款，大都要求提供流水證明。但自己作為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，既沒(méi)辦法開(kāi)收入證明，因?yàn)榻灰状蠖嗍前l(fā)生在微信和支付寶，還有pos機(jī)。銀行的流水基本沒(méi)有，所以很難拿出相應(yīng)的銀行流水證明。

自己也一直擔(dān)心是因?yàn)橐陨系脑蛸J款無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)。

實(shí)際情況：

pos記錄、微信、支付寶流水賬單也能充當(dāng)證明！

個(gè)人住房貸款是針對(duì)中華人民共和國(guó)內(nèi)的公民，具有民事行為能力，遵紀(jì)守法、征信記錄良好，能夠正常還款付息設(shè)置的。流水是一方面，我們還要看客戶的履約能力。

如果沒(méi)有流水證明或工資單，posi錄、微信、支付寶的流水也可以證明，包括其他的中間收入，甚至經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)收入，也是可以作為證明材料的。

單從這個(gè)方面考慮，A先生要貸到款買(mǎi)房，問(wèn)題應(yīng)該不大。當(dāng)然了，銀行審批貸款，不可能只看收入、流水，還有征信、年齡職業(yè)、負(fù)債情況等方面。

銀行放款，主要看什么？

如果向銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要看兩個(gè)方面內(nèi)容:

個(gè)人征信

還款能力

而收入證明和銀行流水僅是還款能力的證明材料之一，這兩者可以通過(guò)其他材料進(jìn)行替代和彌補(bǔ)。

現(xiàn)在銀行有很多種貸款產(chǎn)品，有的必須要銀行流水，有的可以不要銀行流水。而收入證明則是作為銀行流水的輔助工具，主要是參照銀行流水的具體情況再選擇是否提供。

三類材料也可證明

除了常見(jiàn)的銀行流水和收入證明之外，還有一些替代材料，也能證明借款人的收入情況，主要有三個(gè):

1、個(gè)人所得稅納稅證明、公積金繳納情況證明、社保繳納情況證明

這些證明都可以從一個(gè)側(cè)面推算出你有多少收入、收入是否穩(wěn)定，從而銀行才能以此估算出你的真實(shí)還款能力。如果借款人有個(gè)人所得稅納稅證明，說(shuō)明他的收入至少在5000元標(biāo)準(zhǔn)線以上。如果借款人拿出社保繳納情況證明，至少可以說(shuō)明他現(xiàn)在的工作和收入還算穩(wěn)定。

2、個(gè)人金融資產(chǎn)證明

如果個(gè)人沒(méi)有工作，也沒(méi)有收入證明，只要你在銀行里有足夠的存款或理財(cái)產(chǎn)品（例如基金、股票），銀行也是可以貸款給你的。對(duì)于個(gè)人的還款能力，工資收入是一方面，但家庭財(cái)力也是另一方面。有些人雖然沒(méi)有工作，失業(yè)在家，但是銀行卡上有幾百萬(wàn)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款。有了這些錢(qián)，即使沒(méi)有收入證明和銀行流水，銀行也會(huì)把貸款放給你。

3、個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)證明

如果以上幾個(gè)條件都沒(méi)有，其實(shí)只要借款人名下有幾套房產(chǎn)也可以。當(dāng)然，這些房產(chǎn)必須是沒(méi)有貸款需要償還的資產(chǎn)。如果你有幾套房產(chǎn)在出租，每月收取穩(wěn)定的租金，即使沒(méi)有工作，也沒(méi)有工資收入，但僅憑房產(chǎn)估值和房租收入這些財(cái)力，也可以證明你完全具備還款能力。所以，收入證明是可以通過(guò)多種渠道來(lái)證明的。

百度知道-信息提示

百度知道

提示信息

知道寶貝找不到問(wèn)題了>_<!!

該問(wèn)題可能已經(jīng)失效。

返回首頁(yè)

秒以后自動(dòng)返回

百度知道-信息提示

百度知道

提示信息

知道寶貝找不到問(wèn)題了>_<!!

該問(wèn)題可能已經(jīng)失效。

返回首頁(yè)

秒以后自動(dòng)返回

個(gè)體戶怎么貸款買(mǎi)房（個(gè)體戶貸款買(mǎi)房要滿足哪些條件）

本文目錄

很高興能為您解答:

據(jù)我查證和了解的資料來(lái)看。關(guān)于個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的相關(guān)資料還有條件的個(gè)人理解分析為以下說(shuō)法。

個(gè)體戶貸款買(mǎi)房，最重要的是證明自己的還款能力。因?yàn)樯虡I(yè)銀行放款，首先會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，容易產(chǎn)生呆賬、壞賬。所以個(gè)體戶在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)證明，如過(guò)去一段時(shí)間里穩(wěn)定的納稅記錄與證明，過(guò)去一段時(shí)間里營(yíng)業(yè)收入流水賬單，過(guò)去營(yíng)業(yè)相關(guān)支出流水證明，來(lái)證明自己的還款能力。

商業(yè)貸款，特別是個(gè)體戶貸款買(mǎi)房。因?yàn)閭€(gè)體戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，容易變壞賬，所以商業(yè)銀行放款時(shí)，通常會(huì)嚴(yán)格審查個(gè)體戶的各項(xiàng)資產(chǎn)證明，各種賬單記錄等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)評(píng)估，然后再進(jìn)行審核是否對(duì)你放款。所以通常個(gè)體戶在進(jìn)行個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買(mǎi)房這一項(xiàng)時(shí)，大部分商業(yè)銀行都是拒絕放款的。

當(dāng)然，不同地區(qū)的銀行都有不同的政策，也許別的地區(qū)的政策又比較容易放款，所以關(guān)鍵還是需要你多問(wèn)幾家當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，看看他們的政策。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，還不如申請(qǐng)個(gè)人貸款買(mǎi)房。特別是在戶籍地方申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)的。更容易通過(guò)。

申請(qǐng)個(gè)人貸款買(mǎi)房，需要滿足五個(gè)基本要求。

1.具有貸款地常住戶口，或有效居留的身份證明，比如暫住證等;

2.個(gè)人征信和銀行信用信用良好，具有按期償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力;

3.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;

4.所購(gòu)房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰，能夠上市交易;

5.能夠支付所購(gòu)房屋的首付款。

相對(duì)于大部分銀行本身來(lái)說(shuō):個(gè)體戶申請(qǐng)貸款買(mǎi)房和個(gè)人貸款買(mǎi)房。這兩種貸款里，個(gè)人貸款買(mǎi)房這個(gè)更容易放款。只要你滿足以上五個(gè)條件。銀行方面基本對(duì)你放款了。

可以，還有其他方法的.你去找個(gè)公司給你開(kāi)個(gè)收入證明的單據(jù)，這個(gè)收入證明是由銀行提供的.只要公司給你蓋上公章就行.剩下的內(nèi)容自己就可以填寫(xiě).不用壓自家的住房。

可以。但須具備以下條件方可申請(qǐng)住房公積金貸款：

1、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上；

2、提供公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保；

3、經(jīng)濟(jì)信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、未辦理住房公積金貸款或貸款已還清的；

5、且必須以本人所購(gòu)住房作抵押。

個(gè)體戶貸款買(mǎi)房需要滿足六個(gè)條件：

　　1、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明;

　　2、有按時(shí)足額還款的能力;

　　3、有合法的購(gòu)房合同/協(xié)議;

　　4、具有一定比例的首付款;

　　5、能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;

　　6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。

　　一、申請(qǐng)條件

　　個(gè)人申請(qǐng)者要求居民年齡21-55歲之間，月收入2000元以上，戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要求在工商局注冊(cè)半年以上，平安員工則沒(méi)有地域限制。注冊(cè)時(shí)間在1年以上，年?duì)I業(yè)額在200萬(wàn)以上。

　　二、申請(qǐng)額度

　　個(gè)人申請(qǐng)額度在8000-10萬(wàn)之間，一般3個(gè)工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請(qǐng)額度在10萬(wàn)-50萬(wàn)之間，一般5-7個(gè)工作日可基本完成審批放款。

　　三、貸款期限

　　個(gè)人貸款為12-36個(gè)月，企業(yè)為12個(gè)月。

　　四、申請(qǐng)方式

　　客戶準(zhǔn)備貸款所需要的資料親自來(lái)營(yíng)業(yè)部辦理貸款手續(xù)。

沒(méi)借過(guò)錢(qián)為什么借不到錢(qián)？原因有這些！

2、當(dāng)自身的銀行流水達(dá)不到貸款的要求時(shí)，可以提供夫妻雙方的共同流水。

個(gè)體戶貸的個(gè)體戶提交的買(mǎi)房貸款申請(qǐng),銀行一般3個(gè)工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。

款買(mǎi)房講條件:個(gè)體戶辦理住房貸款時(shí),借款人應(yīng)具備的條件有:具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利;具有一定比例的自籌購(gòu)房資金等。

個(gè)體工商業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期納稅證明的原件及復(fù)印件。

個(gè)體戶貸款買(mǎi)房講收入。個(gè)體戶貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來(lái),現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)體戶要想通過(guò)貸款圓自己的購(gòu)房夢(mèng),必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期三個(gè)月的納稅證明,以此來(lái)證明自己有足夠的按期還款的能力。

擴(kuò)展資料：

貸款買(mǎi)房條件程序

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

貸款買(mǎi)房影響因素：

影響貸款買(mǎi)房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

參考資料來(lái)源：百度百科-貸款買(mǎi)房

可以的。

貸款額度和期限：

放貸額度(10萬(wàn)-100萬(wàn))放貸地區(qū)(全國(guó))期限(1-5年)

貸款利率：

月利率百分一(1%)

申請(qǐng)材料：

借款人有效身份證件、居住地址證明、結(jié)婚證或未婚證明，個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、購(gòu)銷合同等。

擴(kuò)展資料：

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

按揭買(mǎi)房

選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

簽訂按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

參考資料來(lái)源：百度百科-個(gè)體戶貸款

若準(zhǔn)備通過(guò)我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

買(mǎi)房貸款，千萬(wàn)別被坑了-知乎

文/子木

在買(mǎi)房實(shí)操中，最讓人痛苦的恐怕就是房貸。

開(kāi)發(fā)商、中介把你帶進(jìn)銀行，銀行忽悠一番，直接塞給你幾個(gè)選項(xiàng)，一大堆數(shù)字，讓你自己去做選擇。

大家都是站在自己的利益角度做事，所以就想著以最快最直接的方式走流程，拿到錢(qián)和業(yè)績(jī)。

但對(duì)于不懂行情的你，一臉懵地簽了合同，可能就給自己埋下了雷。

這些年因?yàn)榉抠J多花冤枉錢(qián)，甚至被忽悠入坑的不在少數(shù)。

子木一直認(rèn)為，房貸作為普通人一生中最大的杠桿，一定要弄清其中勾連，如果在與賣(mài)方的博弈中，站在認(rèn)知高處，你將會(huì)變相賺得一大筆錢(qián)。

下面正式入題。

房貸的本質(zhì)

大多數(shù)人都比較排斥房貸。

這是因?yàn)榉抠J是欠債，欠債就得還錢(qián)，合同一簽就成了房奴。

其實(shí)不然。

房貸是負(fù)債，但同時(shí)也是一種資產(chǎn)杠桿。

這些年，凡是主動(dòng)用貸款買(mǎi)房，喜歡撬杠桿的玩家，都在樓市賺了錢(qián)，反而那些老老實(shí)實(shí)不愿意欠債的人，財(cái)富被偷偷奪了去。

舉個(gè)例子，2010年張三用100萬(wàn)全款，在某城市買(mǎi)了一套房，但隔壁李四選擇用杠桿，30%首付，100萬(wàn)買(mǎi)了3套房，10年以后，兩人之間的財(cái)富拉開(kāi)了好幾倍。

當(dāng)然因?yàn)橄拶?gòu)，這個(gè)真實(shí)的例子不能再重演。但里面有幾個(gè)道理是延續(xù)的：

尺度與時(shí)間。

尺度就是房貸利率的數(shù)值。

做生意的人肯定明白，在信貸市場(chǎng)上，房貸利率一直都是比較低的一種。

尤其公積金，3.25%的利率簡(jiǎn)直就是銀行給你送錢(qián)。

所以在某種意義上講，房貸是負(fù)債，是杠桿，同時(shí)也是政府給出的政策福利，當(dāng)你明白了這句話，你就不是小白選手了。

時(shí)間是什么意思呢？通脹。

為了更好地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，我們會(huì)一直保持微通脹水平。這兩年，因?yàn)橐咔橛绊懀胄蟹潘行┒啵浄却笤觥?/p>

大家去菜市場(chǎng)看看超市的糧米油鹽醬醋茶的價(jià)格漲幅就清楚了。

通脹，錢(qián)就會(huì)變得不值錢(qián)，同樣對(duì)于負(fù)債，也是縮水的。

這意味著，你從銀行借錢(qián)100萬(wàn)，時(shí)間越長(zhǎng)，通脹對(duì)債務(wù)的吞噬越厲害，你還的錢(qián)越來(lái)越少。

還是隔壁老李，一套房首付30萬(wàn)，商貸70萬(wàn)，分30年還清，用等額本息來(lái)算，一個(gè)月還款額是3715元。

3715元，在2010年絕對(duì)是一筆巨資，但是放在2020年呢？

也就是一瓶多茅臺(tái)的價(jià)格。

當(dāng)然這一切建立在你的財(cái)富隨通脹遞增的基礎(chǔ)上，如果10年前你月收入是1萬(wàn)元，10年后還是1萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)再怎么通脹，跟你都沒(méi)關(guān)系。

當(dāng)大家明白了房貸利率以及杠桿的本質(zhì)，我們?cè)偃プ鲞x擇就比較容易了。

還款方式

選擇等額本息，不要選擇等額本金。

等額本息，每個(gè)月的還款額是相同的，但在本金和利息結(jié)構(gòu)上，前面主要還利息，后面主要還本金。

等額本金，每個(gè)月的還款額是不同的，逐月遞減，前面還大頭，后面還小頭。

時(shí)間可以吞噬債務(wù)，未來(lái)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

那么我們肯定要把重要債務(wù)放在未來(lái)，不能選擇等額本金這種“先大后小”的策略。

這個(gè)選項(xiàng)基本是經(jīng)過(guò)歷史論證的，不需要質(zhì)疑。

商貸和公積金

謹(jǐn)慎公積金，靈活商貸。

商貸，邏輯很簡(jiǎn)單，就是你把房子抵押給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行給你一筆貸款。

公積金，是政府給居民的政策性福利，是用來(lái)鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的。

因?yàn)槔蕵O低，僅為3.25%，所以我讓大家謹(jǐn)慎使用，因?yàn)槌酥猓愫茈y從銀行里拿到這么便宜的錢(qián)。

如果你想用公積金買(mǎi)房，就必須要給自己搞到資質(zhì)。

一般情況下，企業(yè)都是安排五險(xiǎn)一金的，如果你是個(gè)體戶，或者自由從業(yè)者，我建議你去掛靠朋友的公司，或者去TB，讓別人幫你繳納五險(xiǎn)一金。

只要你使用公積金買(mǎi)房，一定穩(wěn)賺不賠。

在選擇貸款方式上，肯定要優(yōu)先選擇公積金貸款的，如果額度不夠，那就用商貸+公積金組合貸，最后才是商貸。

前提是你所在城市的公積金放款速度是合理的。

這時(shí)候你還要考慮一個(gè)問(wèn)題。

你未來(lái)規(guī)劃要買(mǎi)幾套房？

如果是1套，還是優(yōu)先公積金，如果是2套，我勸你第一套用商貸，第二套用公積金。

因?yàn)楹芏喑鞘邢拶?gòu)限貸，二套房的首付比例高，房貸利率也高，如果用公積金買(mǎi)，可以極大降低成本。

房貸時(shí)間

買(mǎi)房貸款時(shí)間選擇多久？

很多人怕時(shí)間長(zhǎng)利息多，選擇了20年甚至10年，這是不對(duì)的。

如果你讀懂了房貸利率的本質(zhì)，你應(yīng)該勇敢地選擇30年。如果有100年的選項(xiàng)，我還會(huì)毫不猶豫地選擇100年。

10年前1萬(wàn)月供和10年后1萬(wàn)月供，是兩個(gè)概念，永遠(yuǎn)不要低估通脹的威力。

當(dāng)然，并不是你想30年，銀行就愿意給你30年。

銀行會(huì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，具體貸款年限跟買(mǎi)房人的年齡以及抵押房的房齡有關(guān)。

不同銀行對(duì)年齡的要求不同，例如有的銀行貸款是60歲限制，你現(xiàn)在已經(jīng)50歲了，那么你最多也只能貸10年。

房齡要求也是。

一般銀行要求，房齡+貸款年限≤50年，如果這套房子的房齡已經(jīng)30年了，那么貸款年限最多也就20年。

所以我一直勸大家不要買(mǎi)太老的房子，因?yàn)槲磥?lái)可貸款的年限越來(lái)越少，也意味著流動(dòng)性越來(lái)越低，買(mǎi)了難出手，容易被套死。

提前還款

要不要提前還款這個(gè)問(wèn)題是房貸中非常熱門(mén)的問(wèn)題，爭(zhēng)議不斷。

因?yàn)楹芏嗳讼胫緛?lái)有閑錢(qián)沒(méi)去處，早點(diǎn)把錢(qián)還完，不用再還那么多利息了。

我的建議還是盡量不要提前還款。

你把這部分錢(qián)隨便做做理財(cái)買(mǎi)買(mǎi)基金，基本都能跑贏房貸利率，錢(qián)放在手里產(chǎn)生的收益要大于房貸利息。

有人說(shuō)，我的房貸利率高啊，6點(diǎn)多，怎么做理財(cái)都跑不過(guò)，怎么辦？

還是那句話，多考慮一下通脹因素，通脹會(huì)吞噬負(fù)債，還款壓力是逐年遞減的。而你做理財(cái)，雖然無(wú)法對(duì)沖，但卻是當(dāng)下的收益。

很多人理解不通時(shí)間的概念，就過(guò)不了這一關(guān)，這時(shí)候多想想10年前和現(xiàn)在的生活就明白了。

當(dāng)然提前還款未必完全不行，還有一種因素。那就是你想買(mǎi)一套改善房，以房換房，或者在其他城市買(mǎi)房。

因?yàn)橛行┏鞘邢拶?gòu)限貸很嚴(yán)重，有的認(rèn)房認(rèn)貸，有的認(rèn)房不認(rèn)貸，有的認(rèn)貸不認(rèn)房。

如果認(rèn)貸不認(rèn)房，你手里有房子未還清貸款，再買(mǎi)房就得按第二套處理，首付和利率成本瞬間增大。

這時(shí)候就需要提前把首套房貸款結(jié)清，再去買(mǎi)房，就能以首套房的優(yōu)惠買(mǎi)。

還有人問(wèn)我如果錢(qián)夠的話，是否應(yīng)該全款買(mǎi)房？

還是不建議的。

如果有公積金，那就要優(yōu)先用這個(gè)政策福利，沒(méi)有公積金就去商貸，再用其他的理財(cái)手段去對(duì)沖房貸利息。

不過(guò)，一定要珍惜“處女貸”，盡量要把第一次買(mǎi)房貸款的資格用在你未來(lái)想要生活的城市，這個(gè)非常重要。

我之前就有一個(gè)讀者，本來(lái)可以在北京買(mǎi)房，結(jié)果聽(tīng)父母話，在三四線城市商貸買(mǎi)了一套房。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再去北京買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)失去了首套資格。

二套首付比例和房貸利率根本無(wú)法承擔(dān)，便喪失了上車的機(jī)會(huì)，可能這個(gè)機(jī)會(huì)就是一輩子的。

拿錢(qián)能力

寫(xiě)到這里，基本關(guān)于房貸的問(wèn)題大家應(yīng)該都清楚了。

最后再談?wù)劊绾胃y行博弈。

既然房貸是杠桿也是福利，那么我們就要想辦法通過(guò)房子，從銀行拿出更多的錢(qián)。

銀行根據(jù)什么去放款呢？

風(fēng)險(xiǎn)。

如果你的征信非常好，信用卡的額度高，使用率低，工資收入也高，銀行就會(huì)把你評(píng)定為優(yōu)質(zhì)客戶，給予你最好的信貸幫助，鼓勵(lì)你去從銀行拿錢(qián)買(mǎi)房。

所以如果你有購(gòu)房計(jì)劃，就一定要在買(mǎi)房前，半年甚至一年，有意識(shí)地培養(yǎng)自己去銀行拿錢(qián)的能力。

這其中是有竅門(mén)的。

比如你在平時(shí)要有意識(shí)地提高信用卡額度，刷卡買(mǎi)東西再及時(shí)還上，在買(mǎi)房半年前一定要把所有信用卡還清，銀行會(huì)認(rèn)為你的信譽(yù)度非常高，愿意借錢(qián)給你。

比如你的工資收入不高，流水不夠，就可以把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)公司的朋友或親戚，定期給你往銀行卡里打錢(qián)，再慢慢把錢(qián)取出來(lái)。

銀行在評(píng)定你收入情況時(shí)，你可以證明有“其他收入”。

銀行只會(huì)看數(shù)值，根本無(wú)法調(diào)查你是否具備有其他收入的能力，這時(shí)候你就能偽裝成一個(gè)流水很高的優(yōu)質(zhì)客戶。

銀行一般會(huì)調(diào)查你的征信以及近一年的流水、負(fù)債，信用卡不要逾期，買(mǎi)房半年前盡量還完，信用卡額度要高一些，使用頻率低一些，有穩(wěn)定收入，那么還可以給你降低房貸利率。

反人性選擇

最后再說(shuō)幾句。

房產(chǎn)投資游戲，以及杠桿的使用都是反常態(tài)的。

過(guò)去大大方方從銀行里借錢(qián)去買(mǎi)資產(chǎn)的人，會(huì)越來(lái)越富，懼怕債務(wù)老老實(shí)實(shí)把錢(qián)存在銀行里的人，會(huì)越來(lái)越窮。

這種窮并不是自己造成的，而是被認(rèn)知與時(shí)間剝奪的。

投資反人性，跟著20%的人方法走，就會(huì)理解時(shí)間與金錢(qián)的價(jià)值。

房貸壓身并不可怕，而是幸運(yùn)。

過(guò)去十年，人們經(jīng)常談?wù)摲颗卸嗝赐纯啵F(xiàn)在大家都在討論成不了房奴有多么痛苦，這就是時(shí)代的進(jìn)步。

山西個(gè)體戶怎么貸款買(mǎi)房？-陽(yáng)謀卡訊網(wǎng)

個(gè)體戶貸款怎么申請(qǐng)一般有這兩種方法

;?????很多個(gè)體戶朋友在生活和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中難免會(huì)遇到資金短缺的困境，今天就為這些朋友梳理一下個(gè)體戶貸款怎么申請(qǐng)。一般情況下，個(gè)體戶可以去銀行提出貸款申請(qǐng)，也可以向網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提出貸款申請(qǐng)。

??????個(gè)體戶申請(qǐng)銀行貸款往往審批流程復(fù)雜，所需資料也很多，但是貸款期限都比較長(zhǎng)而且利率采用央行基準(zhǔn)利率。如果不是很急于用錢(qián)，銀行貸款是個(gè)體戶的最優(yōu)選擇。

??????1、是本地戶口或者可以提供本地長(zhǎng)期居住證明;

??????2、有足夠的還款能力，可以提供銀行資金來(lái)往明細(xì);

??????3、可以提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明;

??????4、要有抵押物、質(zhì)押物或者貸款擔(dān)保人。

??????資料

??????1、填好的貸款申請(qǐng)表;

??????2、身份證以及復(fù)印件，戶口本和婚姻狀況證明;

??????3、銀行的日常資金流水賬單;

??????4、由稅務(wù)部門(mén)提供的納稅證明;

??????5、如果有抵押物或者是質(zhì)押物，要提供權(quán)屬證明;

??????6、如果有擔(dān)保人要有擔(dān)保人出具的擔(dān)保承諾書(shū);

??????7、借款人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及驗(yàn)資部門(mén)出具的驗(yàn)資報(bào)告。

??????1、去銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表提出貸款申請(qǐng);

??????2、提交貸款有關(guān)的資料;

??????3、等待銀行審批;

??????4、如果貸款申請(qǐng)通過(guò)，在接到通知后前往銀行簽訂貸款合同;

??????5、合同簽好后，銀行會(huì)在1個(gè)月左右發(fā)貸款。

??????網(wǎng)絡(luò)貸款是發(fā)展迅速的一種貸款模式，他們有著信用要求低，審批流程簡(jiǎn)便等特點(diǎn)，很適合個(gè)體戶，但是這種貸款往往期限短，利率高。我們就拿宜人貸來(lái)舉例說(shuō)明個(gè)體戶貸款怎么申請(qǐng)。宜人貸額度為1-20萬(wàn)，貸款期限為12-48個(gè)月，月利率為0.78%-1.89%，要求申請(qǐng)人年齡在22-55歲之間。

??????1、注冊(cè)并且登錄宜人貸官網(wǎng)或者手機(jī)客戶端;

??????2、完善個(gè)人資料，根據(jù)自身額度提出貸款申請(qǐng);

??????3、與信貸審核人員通過(guò)視頻或者電話確認(rèn)貸款事項(xiàng);

??????4、貸款審核通過(guò)后，貸款基本會(huì)在一天之內(nèi)發(fā)放到指定賬戶。

??????1、本人二代身份證;

??????2、個(gè)人征信查詢賬號(hào)或信用卡一張。

??????網(wǎng)絡(luò)貸款所需資料很少，其它網(wǎng)絡(luò)貸款產(chǎn)品雖然會(huì)和宜人貸有所不同但總的來(lái)講流程都十分簡(jiǎn)單，借款人不必有所顧慮。

??????個(gè)體戶怎么貸款買(mǎi)房這兩個(gè)技巧超實(shí)用

??????個(gè)體戶貸款申請(qǐng)書(shū)原來(lái)是這樣

??????上文詳細(xì)述說(shuō)了個(gè)體戶貸款怎么申請(qǐng)，大家在申請(qǐng)前要準(zhǔn)備好所需資料，以保證貸款過(guò)程順利進(jìn)行。想要申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)貸款的朋友可以到【

??????】去選擇一款合適的產(chǎn)品，有任何問(wèn)題都有信貸經(jīng)理向您提供專業(yè)、高效的解答。

個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么貸款

個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照是可以貸款的，需滿足以下條件：1、個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款需要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目滿一年以上，并且需要經(jīng)工商部門(mén)審核；2、具有完全民事行為能力的滿十八周歲的中國(guó)公民，具有常住戶口；3、借款人需具有足夠的還款能力，可以提供銀行近半年的流水等等。以下就跟著法律快車小編一起來(lái)了解一下吧。

一、個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何貸款

在用營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦貸款時(shí)，除了營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還需借款人提供本人的身份證明、婚姻證明、住址證明等，同時(shí)還必須提供半年以上的銀行流水。資料準(zhǔn)備越齊全，越有利于申請(qǐng)貸款。個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款針對(duì)性強(qiáng)，還款方式靈活。針對(duì)性強(qiáng)：為個(gè)體工商戶量身定做，多方面滿足個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等資金需求。還款方式靈活：實(shí)行最高貸款余額管理，可選擇不同的方式還款。

申請(qǐng)流程：

1、借款人將上述資料準(zhǔn)備齊全，提交給貸款機(jī)構(gòu);

2、貸款機(jī)構(gòu)審核資料，同時(shí)對(duì)借款人進(jìn)行貸款前調(diào)查;

3、調(diào)查通過(guò)，雙方簽訂借貸協(xié)議;

4、協(xié)議簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款;

5、借款人按照合同約定內(nèi)容進(jìn)行還款。

個(gè)體工商戶怎么貸款

法律分析：個(gè)體工商戶貸款的流程大致如下：

1、個(gè)體工商戶貸款是銀行為滿足個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)融資需求而設(shè)計(jì)推出的一項(xiàng)個(gè)人貸款服務(wù)。它根據(jù)個(gè)體工商戶財(cái)務(wù)管理簡(jiǎn)單、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)快速靈活的特點(diǎn)，在借款申請(qǐng)資料和調(diào)查審批程序方面都作了相應(yīng)的簡(jiǎn)化。

2、國(guó)家鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)個(gè)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。個(gè)體工商戶可以憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證明在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立賬戶申請(qǐng)貸款。個(gè)體工商戶的可以向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地工商所提出申請(qǐng)。無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的攤販，向住所地登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十四條申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（4）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

關(guān)于山西個(gè)體戶怎么貸款和山西個(gè)體戶怎么貸款買(mǎi)房的介紹本篇到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。

文章版權(quán)歸原作者所有，部分轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息、受益服務(wù)于用戶之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)聯(lián)系站長(zhǎng)修正。本站一律禁止以任何方式發(fā)布或轉(zhuǎn)載任何違法違規(guī)的相關(guān)信息，如發(fā)現(xiàn)本站上有涉嫌侵權(quán)/違規(guī)及任何不妥的內(nèi)容，請(qǐng)第一時(shí)間反饋。

如何用年歲已高的父母名義購(gòu)房及辦理貸款?-知乎

謝邀，你這個(gè)思路是沒(méi)有問(wèn)題的，保留自己首房首貸的資格，首房首貸一定要用足了，那么用你母親的名義來(lái)買(mǎi)房，主要資金方案分為以下兩種情況：

一、直接用你父母做按揭貸款

題主母親是在職，而且年齡是52歲，那么辦理按揭貸款可能做不到25年，但是可以做到18年，父親已經(jīng)退休，可以做個(gè)兼職的收入證明和流水，只要確保收入流水能夠覆蓋月供的2倍即可。

二、父母做按揭貸款，題主做接力貸

題主母親做按揭貸款，題主做接力貸，可以確保按揭貸款能夠貸到25年，但是一定不能是做擔(dān)保，不要做擔(dān)保，而是共借，共借是不上征信的，不會(huì)在題主的征信上體現(xiàn)，但是擔(dān)保會(huì)，所以一定要共借，共借，共借，重要的事情說(shuō)三遍。

關(guān)于資金缺口100萬(wàn)的問(wèn)題，有兩種主要方式可以解決：

一、用不上征信的信貸，題主應(yīng)該是北京戶口，而且是事業(yè)單位，屬于優(yōu)質(zhì)單位，可以辦理不上征信的信貸湊首付，題主本人最高可以做到140萬(wàn)。主要如下：

1、銀行1，月利率0.5%，5年，額度30萬(wàn)，等額本息還款；

2、銀行2，月利率0.35%，3年，額度30萬(wàn)，等額本息還款；

3、銀行3，月利率0.25%，5年，額度30萬(wàn)，等額本息還款；

4、銀行4，月利率0.6%，3年，額度50萬(wàn)，先息后本隨借隨還。

二、先找過(guò)橋墊資，然后用上征信的優(yōu)質(zhì)信貸，先息后本，隨借隨還，最高可以做到萬(wàn)，主要產(chǎn)品如下：

1、銀行1，年化利率5.5%，5年，額度120萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

2、銀行2，年化利率7.2%，3年，額度50萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

3、銀行3，年化利率5.6%，3年，額度50萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

4、銀行4，年化利率4.35%，3年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

5、銀行5，年化利率4.8%，3年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

6、銀行6，年化利率5.8%，5年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

7、銀行7，年化利率5.25%，3年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

8、銀行8，年化利率6%，3年，額度40萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

9、銀行9，年化利率6.3%，3年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

10、銀行10，年化利率4.5%，3年，額度30萬(wàn)，先息后本，隨借隨還；

買(mǎi)房的資金方案最好可以整體規(guī)劃，可以做到成本最低。

貸款買(mǎi)房詳細(xì)流程-知乎

貸款買(mǎi)房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息。其貸款買(mǎi)房流程也就是從事貸款買(mǎi)房這一系列活動(dòng)的具體操作步驟。

買(mǎi)房流程

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

挑選房源

一、價(jià)格買(mǎi)房

需要、考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上風(fēng)上水。2．交通便捷。3．

城市化水平

高。4．生活便利。5．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。

三、面積

根據(jù)建設(shè)部《

商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱

套內(nèi)建筑面積

)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

四、室內(nèi)格局

1.一般回考慮再次裝修，室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁。

2.注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過(guò)。因?yàn)闀?huì)影響家具布置，造成的浪費(fèi)面積多。

3.對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量。

4.主臥室應(yīng)有良好的隔音和充足的光線盡量避免與鄰棟建筑的門(mén)窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。

5.廚房與衛(wèi)生間應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。

6.浴廁應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處。

五、戶型結(jié)構(gòu)

1.根據(jù)使用選擇戶型

住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。

2.各地戶型各有差異

由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，開(kāi)發(fā)商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性。

3.室外景觀成新寵

客戶在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。

4.先廳后臥，順序選擇

在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書(shū)房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。

六、朝向

在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。

七、樓層

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。

在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。

八、設(shè)施

一個(gè)好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹(shù)、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。

園林建設(shè)可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開(kāi)發(fā)商以樹(shù)籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹(shù)、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不用花開(kāi)發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢(qián)。

至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會(huì)所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問(wèn)題。

另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對(duì)高檔家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。

九、設(shè)計(jì)

1.房屋間距窄。

過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性。

2.面積短缺。

買(mǎi)商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬(wàn)元，在小城市也是好幾千元，況且在

物業(yè)管理費(fèi)

中也是以此面積來(lái)決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。

3.室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)。

在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積，設(shè)施配套也適當(dāng)合理。而事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。開(kāi)發(fā)商在這上面應(yīng)多動(dòng)動(dòng)腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。

4.公共空間少。

主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。有的住宅設(shè)計(jì)時(shí)由于沒(méi)有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒(méi)有一定的公共空間，做做操都沒(méi)有地方。住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？

十、質(zhì)量

為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。　門(mén)

1.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊

2.門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）

3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音

4.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？

6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？

7.窗戶玻璃是否完好？

地板

1.地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

2.地板間隙是否太大？

柚木地板

無(wú)大片黑色水漬？

4.地腳線接口是否妥當(dāng)？有無(wú)松動(dòng)？

頂棚

1.頂棚有無(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

墻身

2.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？

4.墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？

廚廁

1.廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

2.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

3.浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？

4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？

5.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？

6.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？

7.廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？

8.廚柜柜身有無(wú)變形？門(mén)能否順利開(kāi)合？

其他　　1.壁柜門(mén)是否牢固周正？

2.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？

3.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

驗(yàn)收房屋

通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：買(mǎi)房

房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有

衛(wèi)生防疫

部門(mén)核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決

高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。

房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

注意事項(xiàng)：

1.檢查房屋有無(wú)裂縫。

2.檢查房屋有無(wú)傾斜。

3.檢查房屋有無(wú)滲漏。

4.檢查墻面、地面。

5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理。

6.檢查門(mén)窗。

選擇誤區(qū)

環(huán)境=綠化率

住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是

綠化覆蓋率

不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。

單就綠化而言，也不是簡(jiǎn)單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無(wú)障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學(xué)科來(lái)說(shuō)，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員將它們有機(jī)組合起來(lái)。

小區(qū)景觀“中看”就行

強(qiáng)調(diào)人的主體性是對(duì)人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開(kāi)闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。所以說(shuō)景觀不僅是給人看的，同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。

過(guò)多追求環(huán)境個(gè)性

居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺(jué)上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫(huà)面，否則就是一盤(pán)散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。環(huán)境設(shè)計(jì)是一門(mén)綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠，就像油畫(huà)與國(guó)畫(huà)一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來(lái)為今天的生活很好地服務(wù)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂必須的流程：

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：

1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

產(chǎn)權(quán)證辦理

房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：　　商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書(shū)（或預(yù)售合同書(shū)）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。　　

拆遷安置房

：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換　證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。　　個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。

2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天3個(gè)月左右。

3、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況．會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人．并順延辦證時(shí)間．

注意事項(xiàng)

一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

買(mǎi)房應(yīng)繳稅費(fèi)

契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與

教育費(fèi)附加

。

房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

上一篇：房產(chǎn)證抵押銀行貸款（需要具備哪些條件）

下一篇：返回列表