買房是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，沒有經(jīng)驗(yàn)的買房者很容易被忽悠，其中簽合同就是很有門道的一件事，購房合同一般分為草簽合同和正式合同，那他們的區(qū)別到底是什么呢？

一、什么是草簽合同？

這樣子的行為一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒有違法因素，就成立并且產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡的得多（只需列必要條款），不網(wǎng)簽合同只草簽合同的話，很可能是因?yàn)橘彿空叩馁Y格有問題，比如還在落戶等。

二、什么是正式合同？

一般正式的購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，正式合同是需要上交房管局備案的。

三、草簽合同和正式合同的區(qū)別是什么？

1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規(guī)范比較詳盡；

2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定來看合同的執(zhí)行。相比于正式合同，其證據(jù)力稍弱，法官不容易探尋當(dāng)事人之內(nèi)心真實(shí)意思；

3、簽署時(shí)機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，很多開發(fā)商不網(wǎng)簽合同而草簽合同，可能是因?yàn)槠溥€未辦下預(yù)售證，建議檢查開發(fā)商五證是否齊全；

4、后續(xù)處理不同：一般是在正式合同簽署之后才會(huì)備案，草簽即簽了認(rèn)購書，之后是不備案的，且法律并未規(guī)定買房必須要先進(jìn)行草簽。