近日，加拿大智能租房平臺(tái)liv.rent收到一位租客問詢，她質(zhì)疑房源信息不夠全面，沒有寫明租金包括項(xiàng)目。

這位女士選擇的三套房源均在卑詩(shī)省列治文，是華人最愛的城市之一，其中一套獨(dú)立屋的房源頁(yè)面是這樣的：

從房源頁(yè)面來看，房東提供了非常詳細(xì)的房源說明，其中包括了租金所包的公共設(shè)施費(fèi)用，還上傳了房源視頻，以及做好了實(shí)名、實(shí)產(chǎn)核驗(yàn)。

房屋出租人出具的租房證明（在歐美租房要提供存款證明簡(jiǎn)直太扯）

鑒于租客保險(xiǎn)不是必須的，為了更好地了解租客所需，客服就向租客說明了每套房租金包括的項(xiàng)目，這時(shí)候租客表示：

也就是說，租客聯(lián)系房東的真實(shí)意圖是與房東討價(jià)還價(jià)，而且租客人在中國(guó)，還沒有實(shí)地看房。

在客服確認(rèn)租客沒有通過身份核驗(yàn)，也沒有遞交收入證明后，客服建議租客先完成租客檔案，然后申請(qǐng)房源。

因?yàn)椋绻饪筒皇浅旨幽么笊矸荩蜎]有信用記錄，租客想要順利租房就需要提供身份、收入的相關(guān)證明才能獲得房東的青睞。

但租客的關(guān)注點(diǎn)仍然在討價(jià)還價(jià)上。

事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中租房跟面試一樣，討價(jià)還價(jià)是有門檻的。

首先，租客需要與房東表明身份和誠(chéng)意，而所謂的誠(chéng)意大多體現(xiàn)在租客的資金實(shí)力，也就是為什么liv.rent系統(tǒng)要求承租人提供“存款證明、收入證明、工資單”等。

其次，如果承租人沒有加拿大本地身份，也就是沒有加拿大信用記錄，那么這類人在加拿大租房市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)是不明顯的。

最后，列治文是大溫哥華地區(qū)空置率最低的城市之一，目前出租房源上架到下架一個(gè)星期即可出租。

若租客想要在租房熱地脫穎而出，最好認(rèn)真完成自己的“租客檔案”。其中最關(guān)鍵的是提供資金證明、過去房東的聯(lián)系方式和工作單位聯(lián)系人，以供房東確認(rèn)承租人的可信度。

但是，這位租客表示不太能接受，并認(rèn)為在歐美租房要求租客出具收入證明“有點(diǎn)扯”，并指出liv.rent為了“不做信用調(diào)查”，要求租客提交證明。

為了排除誤解，包租姐必須強(qiáng)調(diào)的是加拿大智能租房平臺(tái)liv.rent是加拿大排名第一的出租平臺(tái)，系統(tǒng)有內(nèi)置的信用核查功能，凡通過系統(tǒng)申請(qǐng)房源的租客，房東可以在系統(tǒng)內(nèi)查看租客的信用報(bào)告。

關(guān)鍵，如果這位租客不持有加拿大身份的話，系統(tǒng)則不能調(diào)出她的信用記錄，因此租客的確需要自己提交所有的證明。

至于“歐美租房需要承租人出具存款證明”這個(gè)是常識(shí)！

承租人必須盡可能地提供證明表示自己有能力承擔(dān)租金！

如果租客是留學(xué)生、暫時(shí)沒有工作的新移民，或者一個(gè)月只賺$1000，而租客要租的房子的租金是每月$3000，房東有權(quán)利相信租客沒有能力支付租金從而拒絕租客的租房申請(qǐng)。

至于租客認(rèn)為“合同可以保護(hù)各方”，只能說“話雖如此”。因?yàn)樵诩幽么笕绻饪颓纷猓繓|需要走冗長(zhǎng)的法律程序，至少要花2-6個(gè)月才能驅(qū)趕成功。損失巨大不算，房東甚至?xí)馐苋松砦ｋU(xiǎn)。

而某些地方，如果租客欠租，房東可以直接上門換鎖，這點(diǎn)在加拿大是絕不可能的。

最后，才是重點(diǎn)。

房東一定要嚴(yán)格審核租客提供的各種信息，尤其是暫時(shí)沒有加拿大身份的承租人，如果不能提供有效身份證明、資金證明，建議房東不要考慮。

本拿比租霸借一張麥吉爾大學(xué)的學(xué)生證，強(qiáng)占房東房產(chǎn)三年，最后房東的房產(chǎn)直接變成黑戶群租房。房東千辛萬(wàn)苦收回房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)房屋損壞嚴(yán)重，直接損失高達(dá)$10萬(wàn)。

當(dāng)然，篩選租客最好的方法還是liv.rent，系統(tǒng)內(nèi)置信用報(bào)告，全方位展現(xiàn)租客的誠(chéng)信程度。

對(duì)于租客來說，只要完成租客檔案一次，就可以申請(qǐng)網(wǎng)站上所有的房源。

至于討價(jià)還價(jià)，也要房東先接受你啊！