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房屋契稅可以退稅嗎（9月起契稅法施行）

9月1日契稅法施行

1%、1.5%的契稅或將成為歷史？

買房契稅翻倍增加？

“契稅暴漲”？趕緊上車

近期，相關的消息刷爆了朋友圈，但這些說法是真的嗎？

《中華人民共和國契稅法》（下稱契稅法）是由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。

針對大家關心的熱點話題，法院報小編采訪了北京市盈科律師事務所的呂叢律師。

哪幾種情形可免征契稅？

呂叢律師：

與《中華人民共和國契稅暫行條例》（下稱條例）相比，契稅法新增了幾種可以免征契稅的情形，擴大了優惠對象。其中和我們老百姓息息相關的有，明確了婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬均可以享受免繳契稅優惠，同時還增加了對部分非營利機構免征契稅。

有興趣的可以看下《中華人民共和國契稅法》第六條的規定

比如原先夫妻在婚姻存續期間之內，辦理更名還需要繳納稅費，現在只要帶齊過戶需要的相關材料再繳納一個工本費即可，同樣，法定繼承人如果依據法院的生效判決書再辦理過戶時也無需繳納契稅。

再順帶說一下，非法定繼承人繼承土地房屋權屬是需要繳納契稅的，因為依據國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復的精神，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

呂叢律師：

9月1日正式實施契稅的稅率與之前條例規定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

其實很多城市購房1%、1.5%契稅是優惠稅率，目前優惠稅率主要依據的是《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，現在沒有出臺專門的文件取消該項優惠政策。

所以，我們現在依舊可以享受：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

呂叢律師：

契稅法實施后并不是一刀切適用3%的稅率。

《中華人民共和國契稅法》第三條規定：

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

呂叢律師：

關于停車位、閣樓、儲藏室這些房屋附屬設施，首先應明確是否有產權，涉及所有權轉移變動時，才征收契稅，如果以上附屬設施并沒有產權，無法發生權屬的轉移變動，則無需繳納契稅。

房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。

以車位為例，如果車位與房屋統一計價，則適用與房屋相同的契稅稅率，如果車位是單獨計費，則按照合同確定的成交價格，再結合當地確認的適用稅率來計稅。

呂叢律師：

需要征收

《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》明確規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

也就是說在購買已裝修房屋時，無論合同中約定是單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據一并征收契稅的。

為達到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費用與房屋價款分別列在合同中，契稅法實施后，裝修費用也計入總價款中計算契稅。

呂叢律師：

納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。

2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

再補充一點，納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

劃重點！

《中華人民共和國契稅法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。