房子給了孫子，孫子卻拒絕贍養

贈與的房屋還能要回來嗎？

關于贈與合同

民法典是如何規定的？

往下看，一同了解！

案情介紹

小王是王大爺的外孫，王大爺想把自己名下的住房給小王。2020年，王大爺和小王一起來到公證處，將住房贈與小王，并對小王贍養王大爺的事項進行了公證。之后，王大爺辦理了產權變更登記，將房子過戶到了小王名下。

贈與的

2020年底，王大爺因急性腦梗入院治療，癱瘓在床。此時，小王卻反悔了，既不看望照顧王大爺，也拒付任何醫療費用。寒心的王大爺要求小王返還房屋，也遭到了小王的拒絕。

法條呈現

什么是贈與合同？

贈與可以附義務嗎？

民法典第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

民法典第六百六十一條規定，贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

贈與的財產能要求返還嗎？民法典這樣規定

上述案例中，雙方約定，王大爺將自己名下房屋贈與小王，小王承諾贍養王大爺。因此，王大爺與小王之間屬于附義務的贈與合同關系。

贈與的財產能要求返還嗎？

根據民法典第六百五十八條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

法律尊重贈與人對自己財產處分的自由，在贈與財產的權利轉移之前賦予贈與人的任意撤銷權。但是，經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

贈與的財產能要求返還嗎？民法典這樣規定

此外，民法典第六百六十三條還賦予了贈與人法定撤銷權。受贈人有下列情形之一的，不論財產權利是否轉移，贈與人都可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。

法官說法

王大爺與小王之間成立贈與合同關系，王大爺按照贈與合同約定，將自己名下的房產贈與小王并辦理了過戶，但小王卻拒不履行雙方約定的贍養王大爺的義務。因此，王大爺可以在知曉上述事由起一年內，行使法定撤銷權，要求小王返還贈與的房產。

法官在此提醒，贈與財產的權利一旦轉移，不可任意撤銷。公民可以自由處分自己的合法財產，但是將自己名下的財產贈與他人時，也要慎重考慮。

贈與他人財產，特別是附義務贈與的，雙方應簽訂書面合同，對贈與財產的范圍、移轉時間、方式以及受贈與人應當履行的義務等內容進行明確約定。如果受贈與人拒不履行約定義務，可以在法定期限內及時行使撤銷權。

來源：北京海淀法院微信公眾號