北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1%

9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。分析人士表示，這是公積金貸款利率7年來的首次調(diào)整，創(chuàng)下近20年新低。此次下調(diào)將在一定程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購房者購房成本的導(dǎo)向。根據(jù)計(jì)算，若貸款金額為100萬元，采用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)后，30年可少還約2.95萬元。

10月9日，記者致電12329北京住房公積金熱線，相關(guān)工作人員表示，當(dāng)前，北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

多地下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

9月30日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)文，決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續(xù)發(fā)文，積極落實(shí)這一政策。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，四季度新房市場有望企穩(wěn)。
2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
多地積極落實(shí)
10月10日，中國證券報(bào)記者致電12329北京住房公積金熱線獲悉，當(dāng)前，北京市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。
據(jù)北京住房公積金熱線介紹，2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對于正在還款或貸款已放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將于2023年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。對于2022年10月1日后新申請或尚未放款的首套個(gè)人住房公積金貸款，利率將按5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%執(zhí)行。
除北京外，目前已經(jīng)有杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。
10月8日，“杭州公積金發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。2022年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
此前，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
市場或逐漸企穩(wěn)
針對此番下調(diào)公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約為51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約為48.3萬元、月供3843元。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求的支持。
除下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
“在多項(xiàng)政策的支持下，市場信心有望改善，市場有望逐步修復(fù)?！蓖跣员硎?。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布，市場整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。從趨勢看，隨著更多穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，市場成交量有望在年末出現(xiàn)單月同比持平的情形。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
（原題為《多地下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率》）

北京公積金貸款利率

然目前北京市公積金管理中心尚未發(fā)布相關(guān)公告，不過樂居北京致電多家售樓處后發(fā)現(xiàn)，已有部分新房項(xiàng)目首套房公積金貸款利率降至3.1%。

據(jù)該順義項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹：“目前，我們首套個(gè)人住房公積金貸款利率已按照3.1%執(zhí)行了。尤其這次政策發(fā)布時(shí)又趕上十一小長假，案場的到訪以及成交數(shù)量均有明顯提升?！?/p>

這里他算了一筆賬：若貸款金額為100萬元，采用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從3.25%下調(diào)至3.1%后，每月月供將會(huì)減少約82元，30年可少還約2.95萬元，惠及購房家庭（2022年10月1日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。存量公積金貸款客戶或?qū)⒂诿髂?月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行）。

另外，10月9日樂居北京還分別致電65990000國管公積金服務(wù)熱線和12329北京住房公積金熱線，相關(guān)工作人員表示，目前北京地區(qū)國管與市管存量首套房住房公積金貸款利率均將于明年1月1日起同步調(diào)整。

多地官宣：存量住房公積金貸款明年1月同步下調(diào)利率

自9月30日央行宣布公積金貸款利率下調(diào)的重磅利好后，全國各地正在不斷落實(shí)中，多地住房公積金管理中心相繼發(fā)布公告。據(jù)樂居北京不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有石家莊、杭州、無錫、鄭州、濟(jì)南、淄博、東莞、南昌、安徽、佛山等數(shù)十個(gè)城市發(fā)布相關(guān)公告，表示將根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套房個(gè)人住房公積金貸款利率規(guī)定，調(diào)整所在省市首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

北京公積金3.15利率什么時(shí)候

北京公積金3.15利率什么時(shí)候：北京公積金利率從最近10月1日起，北京市首套房住房公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年以下)的二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，五年以下(含五年)和五年以上利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，公積金貸款利率創(chuàng)近20年新低9月央行從2022年10月1日起，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%)和3.575%。
這是北京公積金利率7年來首次調(diào)整，按計(jì)算，貸款金額100萬元，按30年等額本息方式計(jì)算，二套房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)后，30年內(nèi)將減少約2.95萬元，創(chuàng)下近20年新低，此次降準(zhǔn)在一定程度上減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，為進(jìn)一步降低購房者的購房成本指明了方向。

北京房貸利率是多少

北京首套房貸利率為一年之內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
假如個(gè)人申請了公積金貸款，那么公積金貸款的利率會(huì)和以前不一樣。因?yàn)楣e金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為4.25%，五年以下公積金貸款利率為3.75%。以上就是2022年北京首套房貸款利率相關(guān)內(nèi)容。

節(jié)后北京個(gè)人首套房公積金貸款利率是否提高？

今年9月，北京人張女士與丈夫添了二孩，決定賣了小房子，換一套大房子。兩人打算用公積金貸款買房。聽說國慶節(jié)后北京個(gè)人住房貸款利率將有所提升，張女士有些擔(dān)心，不知道公積金貸款利率有什么變化？
對此，貝殼找房資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家徐文博表示，“10月8日，北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將執(zhí)行新政策。執(zhí)行新政后，首套房商業(yè)貸款利率較之前提升了0.01個(gè)百分點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。不過，10月8日前后北京公積金貸款利率并無變化。首套住房公積金基準(zhǔn)利率仍為3.25%，二套住房公積金貸款利率上浮10%，為3.575%?！?br>徐文博舉例說，按照100萬元公積金貸款，貸款期限25年，采用等額本息的方式計(jì)算，10月8日后，在公積金貸款方面，若是首套房，首月所還貸款利息為2709元，以后逐月貸款利息遞減6元；若是二套房首月所還貸款利息2979元，以后逐月貸款利息遞減6元。

國慶后實(shí)施新政北京首套房貸款利率不得低于5.4%

房貸利率新政國慶假期后實(shí)施換“錨”后北京地區(qū)利率不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌

北京首套房貸款利率不得低于5.4%

根據(jù)央行此前的公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。北京青年報(bào)記者了解到，已經(jīng)有銀行按這樣的定價(jià)規(guī)則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計(jì)算，北京市首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平基本一致。

新政以最新LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成

8月25日，央行發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

就此，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。

長期以來，我國銀行的房貸利率定價(jià)都是在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上乘以一定比例系數(shù)。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。有業(yè)內(nèi)人士指出，這種乘法方式顯現(xiàn)出明顯弊端，當(dāng)基準(zhǔn)利率處于低位時(shí)，被乘后效應(yīng)會(huì)相應(yīng)變小。而現(xiàn)在用LPR加點(diǎn)的方式之后，就可以解決效應(yīng)變小的問題，使計(jì)算方式更為直觀。

調(diào)整后房貸利率與當(dāng)前水平基本相當(dāng)

目前，北京地區(qū)首套房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%(大概為5.39%)，據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，調(diào)整后北京新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。

按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)計(jì)算，北京首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。該水平與當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平基本相當(dāng)。

公積金貸款利率暫不調(diào)整，首套房的公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期為3.025%，6-30年期為3.575%。

值得注意的是，此次確定的加點(diǎn)下限并非一成不變。業(yè)內(nèi)人士介紹，會(huì)根據(jù)北京市房地產(chǎn)形勢的變化和LPR的波動(dòng)情況，指導(dǎo)北京地區(qū)利率定價(jià)自律機(jī)制適時(shí)適度地調(diào)整個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)的下限。

多家銀行準(zhǔn)備就緒

根據(jù)央行的規(guī)定，10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。當(dāng)然，如果部分銀行已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，在和借款人協(xié)商一致后，可以選擇按照LPR加點(diǎn)方式來確定貸款利率。

北青報(bào)記者了解到，北京地區(qū)一些銀行已經(jīng)按新規(guī)確定房貸利率。據(jù)介紹，工商銀行和建設(shè)銀行已開展了相應(yīng)的工作。

工行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理任西明向媒體介紹，目前工行主要開展了三方面工作，個(gè)人住房貸款LPR定價(jià)模式系統(tǒng)正在測試，9月中下旬可以完成該系統(tǒng)的準(zhǔn)備工作。建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理黃有綱也披露了建行有關(guān)的六方面工作。目前已經(jīng)研究梳理了政策的宣傳素材和客戶的問答題庫等，完成了政策過渡期間客戶答疑工作的準(zhǔn)備。

分析

各地市場利率定價(jià)

自律機(jī)制將發(fā)揮作用

此前央行公告明確，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

未來LPR會(huì)上下浮動(dòng)，房貸利率會(huì)不會(huì)一路走低？會(huì)不會(huì)因此影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果？

對此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，LPR會(huì)浮動(dòng)，如果加點(diǎn)不變，確實(shí)會(huì)使房貸情況發(fā)生變化，但加點(diǎn)也可以浮動(dòng)，也會(huì)影響房貸利率，不會(huì)使得房貸利率只能單邊下行。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“因城施策”，各地情況不同，在這樣的大背景下，各地的市場利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)發(fā)揮非常重要的作用。可以預(yù)計(jì)，如果出現(xiàn)個(gè)別城市因?yàn)長PR變化帶來房貸利率變化，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場矛盾比較緊張，那么市場利率指導(dǎo)就會(huì)相對頻繁一些，比如一兩個(gè)月就會(huì)調(diào)整一次。

中國銀行國際金融研究所研究員周經(jīng)緯認(rèn)為，未來抵押貸款利率將更加突出地反映各銀行的區(qū)域貨幣政策和信貸戰(zhàn)略。不同地區(qū)、不同客戶和不同時(shí)期的抵押貸款利率差異將更大，更能反映城市政策。

據(jù)知情人士透露，當(dāng)前已有13個(gè)省市部署了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化工作，下周或?qū)⑾嗬^落地。

交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也表示，新的抵押貸款定價(jià)規(guī)則對市場的影響有限，而且仍然是以往房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)：它可以維持整體個(gè)人住房貸款利率基本保持穩(wěn)定，既不下降也不會(huì)顯著增加個(gè)人住房貸款利息負(fù)擔(dān)。這將有助于確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，同時(shí)促進(jìn)企業(yè)貸款利率的下降。