爸爸的房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

由 網(wǎng)絡(luò)整理 分享時間：2024-01-31 02:59:31 加入收藏我要投稿點贊

爸爸的房子過戶給兒子需要的手續(xù)是由受贈人攜帶相關(guān)材料到公證處做親屬公證，繳納稅費，再到房管局辦理手續(xù)。房產(chǎn)過戶公證委托的辦理是提出公證申請、進(jìn)行公證受理、進(jìn)行公證審查和出具公證書。

　　一、爸爸的房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

　　爸爸的房子過戶給兒子需要的手續(xù)是：

　　1.受贈人提交購房資質(zhì)審核。

　　2.雙方簽訂贈與協(xié)議。

　　3.雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公證)。

　　4.雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

　　提醒您，綜上所述，過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

　　二、房產(chǎn)過戶公證委托怎么辦理

　　1.提出公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同，個人身份證件，產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

　　2.進(jìn)行公證受理。公證部門對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

　　3.進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證部門也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

　　4.出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費用：交房產(chǎn)價值3%契稅，房產(chǎn)價值0.8%交易手續(xù)費，房產(chǎn)價值2%公證費。