收房時要注意哪些事項？新房收房時注意事項

由 網絡整理 分享時間：2024-01-25 06:43:45 加入收藏我要投稿點贊

收房時要注意哪些事項？

1、一定要掌握"先驗后收"的原則。
2、如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收"關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函"后中止辦理手續。
3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5、只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以"未繳納相關費用"等任何理由而拒絕交房。
6、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。@收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
3
2、檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(1)房屋本身的質量
(2)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(3)裝修質量@4點一定要注意：
1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4、若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

新房收房時注意事項

買房不易，驗房收房需謹慎，提前了解新房驗收房知識，可以做到心中有數。下面就和小編一起來看看新房收房時注意事項有哪些吧。
一、新房收房時注意事項有哪些
1、各種收房資料要齊備
業主在收房現場，必須查看房地產商一下這些文件是否齊全：
①《建筑工程竣工備案表》;
②《住宅的質量保證書》和《住宅使用說明書》;
③國家認證的專業測繪單位開出關于住宅面積實際數據與公攤面積的報告。
如以上這些文件房地產商無法提供，那么業主有權拒絕收房。除此之外，業主還要查看購房合同中約定事項與收房條件是否存在出入。
2、和開發商共同驗收新房
業主在進行驗收新房時，必須與房地產商共同驗收，如有任何問題當面注明，并在文字上體現房地產商承諾解決問題的時間和責任，驗收新房的交接工作主要包括房屋結構設計與原圖是否相符，水電氣等基本配套設施是否到位，房屋質量和門窗等與合同約定是否一致，其他購房合同中約定的項目是不是符合標準。最后，小編提醒所有的業主要在交房承諾解決問題的時間的責任，并向房地產商索取單獨的《住宅的質量保證書》和《住宅使用說明書》，以及在房子裝修完成后水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
在交房時，有些房地產商會要求業主先交配套費用后才同意業主進新房查看。小編提醒業主在簽收房合同時，應按照約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如購房合同上沒有詳細寫明這個約定，則在簽收房文件上注明“未驗房”或“房內情況不詳”等字樣，以防日后出現意外情況，也能保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》
根據相關規定，《竣工驗收備案表》的每一項內容都必須上報給相關部門備案，但也有部分房地產商卻用一張《備案表》應付所有的項目，所以業主收房時必須認真查看《竣工驗收備案表》。
編輯總結：關于新房收房時注意事項有哪些，相信大家看完小編的文章都有所了解了吧。購房過程雖繁瑣復雜，但也不能掉以輕心。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

購房者收房要注意什么？

一、購房者收房要注意什么事項1、一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。建議選擇第三天或第四天。2、收房時應該到物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。二、收房的具體流程是什么1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。要是認為業主收房只是簡單拿鑰匙的話，那么就有可能導致自身利益受到損害。畢竟很多時候一旦交付了房屋，那么之后除非出現大的質量問題，否則的話開發商是不會對房屋質量承擔責任的，而從這點上來看，也就要求業主們在收房的時候可以仔細的對房屋各方面做出驗收，包括面積大小、門窗質量、墻面是否有裂縫等等。

新房交房需要注意什么

新房交房對業主來說是一件大事，因為關系到業主以后的居住環境和生活質量，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來很多麻煩，令生活難以安穩，那么新房接房注意事項是什么呢？下面和小編一起來看看吧。
新房接房注意事項
1、各種收房資料要齊備
買房人到新房辦理交房手續的時候，一定要查看開發商的《建筑工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。假如開發商無法提供這些文件，那么業主就應該拒絕收房。另外業主還要查看收房條件是否和當初簽訂的購房合同中的約定存在出入。
2、和開發商共同驗收新房
(1)買房人一定要和開發商一起驗收新房，如果發現有問題那么就要當面注明清楚，并且要書面約定清楚開發商承諾解決的時間和責任。
(2)新房接房的交接工作具體包括：交付的房屋結構設計是否和原圖相符、房屋質量和門窗等是否和購買合同的約定一樣、水電氣等配套設施是否按合同到位、其他購房合同中約定的項目是否符合要求等等。
(3)買房人要在交房承諾中約定清楚解決問題的時間和責任，并且要向開發商索取單獨的質量保證書、使用說明書、竣工后房屋水遇管線圖。買房人繳納了房屋尾款以后，再向開發商領取新房鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
有的開發商在新房交房的時候，會要求業主必須把一些配套費用交齊以后才同意讓買房人進入新房查看。所以買房人在簽訂購房合同的時候就應該在合同中約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”假如當初購房合同中沒有注明這個約定的話，也可以采取變通的方法，買房人可以在收房文件中注明“房內情況未看”或者是“未驗房”等字樣，這樣的話萬一驗房的時候發現什么問題，也可以保護自己的合法權益。
4、仔細查看《備案表》
按照國家規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報相關的主管部門備案，但是有的開發商卻用《備案表》來應付所有的項目，因此買房人收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是應該仔細查看所購買的房屋是否在《竣工驗收備案表》的范圍內，并且要查看表內的各個分項是否都備了案。
5、其它的注意事項
(1)買房人要注意新房收房的期限，收樓的日期可以提早但是不可以推遲。假如實際的交房日期超過了合同約定的收房日期，那么買房人可以要求開發商按照合同規定來賠償。
(2)假如買房人有特殊情況無法按照規定的收房期限到達現場辦理交房的話，那么買房人可以書面形式委托親友、律師代為進行，也可以及時的和開發商聯系，商議另外約定時間，并且要用書面形式來確認。
(3)假如買房人在合同約定的時間內沒有到指定地點辦理新房的收房手續，從法律角度上來說，一般會被視為開發商已實際將新房交付到買房人手中使用了，買房人應該從收房通知單的最后期限之日起承擔所有的購房風險責任以及相關稅費。
新房交房之前一定要了解清楚需要注意的方面，并且在新房交房的時候一定要小心謹慎，要注意查看各個細節，從而避免不必要的麻煩。以上就是關于新房接房注意事項的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

在交房驗收時，我要注意哪些問題

首先，要查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
第一步
業主準備驗房必備工具
伸縮桿空鼓錘：用于驗收室內瓷磚墻體與地面是否空鼓（切記木地板千萬不要用空鼓錘去敲），大錘（25g）小錘（10g）
量具：5m卷尺、用于測量房子的凈高，25～33cm直角尺、塞尺、用于測裂縫的寬度。
驗電工具：兩三插相位儀，用于測試各個強電插座是否通電。多用螺絲刀一字和十字，5號電池2節用于檢查門鈴。盆或桶、用于驗收下水管道、地漏是否暢通。
其他工具：鏡子、手電（2節1號電池）用于檢查不易觸及處和暗處、塑料袋多個、紙、打火機、衛生紙、筆驗房專用工具等。
第二步
驗收項目部位詳細內容以及驗房問題分述
一、入戶門
1、門表面現象、防護措施，鎖具、合頁、開關、配件安裝情況
2、門框、扇安裝，扇與框的結合情況，密封性能，門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
二、室內門窗工程
門：
1、框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口
2、材質表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項
室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
窗：
1、表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等
2、中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗
窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網
三、室內地面工程
1、大理石磁磚：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項
2、木地板：表面情況、鋪設、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項
3、踢腳線：踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項
墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
檢查木地板
用專業的工具檢測平面是不是平整，或者可以在房間走一圈，聽一聽有沒有聽到一些起伏聲，如果有咯吱作響，那么這個地板就是不平的。
四、室內墻面頂面工程
1、涂飾工程：平整度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾、下沉、開裂、成品保護
2、裱糊工程：接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項
3、輕質隔墻：板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項
4、軟包工程：安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目
測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項
六、吊頂工程
表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
七、涂飾工程
平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項
測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。
八、門、櫥柜集成家居設備
1、實木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項
2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項
3、櫥柜：櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、柜門開關、五金配件等項
九、廚房
1、整體廚柜：柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理
2、墻地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等
廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
十、衛生間
1、潔具及配件：衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項
2、墻、地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等
閉存水試驗
具體做法是，在自家的衛生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～72小時，沒有滲漏現象，說明防水合格。
十一、陽臺
1、共性：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項（現場閉水試驗）
2、護欄：護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項
十二、建筑電氣工程
1、安全：接地方式、總等電位聯接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等
2、配電箱：配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項
3、開關插座：連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項
4、照明線路：回路控制、標識、電源暢通等
5、等電位聯接：等電位聯結干線、局部等電位箱間連接等
6、燈具：燈具數量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護措施等項
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
檢查電路
電路方面，主要就是看看電箱里面的開關牢固不牢固，試一試插座之類的，這個最好是找個專業人員來看看。
十三、建筑弱電工程
弱電系統：電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項
檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
十四：給排水工程
1、共性：管道固定、管件接口、滲水、防銹處理
2、給水：給水配件、熱水管保溫，現場打壓測試
3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的。可以做一個蓄水和放水實驗，看看衛生間陽臺會不會積水。
十五、預留孔洞
排煙道、排風道、空調孔、強排孔
排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等
通風口孔洞
應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

收樓要注意的事項

收樓要注意的事項：

1、注意一：收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。

2、注意二：物業費不能亂漲價

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商討說法。

3、注意三：物業費可以按月交

在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，最多可預收半年的物業費。

4、注意四：繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方，開發商會要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、注意五：先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

收房應注意哪些問題？

無論是新房還是二手房，在房子驗收時候都要小心細致，不要等拿到鑰匙才發現有很多麻煩問題。這時候，去找開放商及前房主協商，問題也很難得到解決。所以大家收房之前，要做好驗收工作再確認簽字，那么，收房應注意哪些問題呢？

一、核對房屋面積

收房應注意哪些問題呢？在收房前要做好房屋面積測量，測量需要準備一支筆，一個本子和一個卷尺。使用卷尺測量房屋的面積，用筆在本子上記錄，看看該區域是否與購買合同的面積相同。如果跟購房合同上的面積有出入，那就需要找到開發商協商處理。

二、墻面檢查

驗收房屋時候，要注意墻上是否有開裂或鼓起。此時準備的工具包括安全錘和彩色粉筆。對于室內，應使用安全錘敲擊墻壁。如果有空響的問題，要使用粉筆將其圈起來，通知開發商進行處理。特別注意廚房和浴室的墻壁，因為這兩個地方都是要貼瓷磚的，對墻面平整度有很高要要求。

三、防水問題

收房應注意哪些問題呢？驗收房屋時防水非常重要。特別需要注意廚房和浴室的防水處理。如果沒有做好防水，就會出現漏水問題，會給后期裝修工作帶來許多不必要的麻煩。

四、下水問題

在收房時，必須注意檢查下水道是否暢通無阻。如果不檢查下水道，入住不久之后下水道就會阻塞，出現不必要的麻煩。大多數情況是由于工人在裝修過程中，不慎將水泥等裝修材料掉入下水道造成的，所以在裝修工程中也應對施工進行監督。

五、門窗檢查

在收房時，一定要檢查房子的門窗，看看門窗開關是否方便。如果大門在內部打開，還應注意觀察底部的高度距離地面多少厘米，如果小于5厘米，會影響地磚和地板的鋪設。

???以上內容是對收房應注意哪些問題的介紹。買房子是件嚴肅的事兒，為了將來有一個舒適的家，對于這些細節必須注意。如果有任何問題，及時與開發商進行溝通處理。

收房注意事項有哪些？

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5檢查每一個燈和開關
6檢查每一個水龍頭
7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關接口拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
第四篇
收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
驗樓經驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；3、三線插座是否已安裝接好地線；4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；5、門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具）1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象；3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
注意事項：
2購房人在接到入住通知后，應做些什么？
2.1可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；
2.2.2面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
3不符合交房條件下，購房人應做些什么？
3.1對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。
3.3.6房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7面積誤差比絕對值超過3％的；
4收房時要注意房屋的保修期
4.1建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
4.2關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”
4.3那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4.3.4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。
5.1.3《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定：“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

收房知識：新房收房時要注意哪些事項？

不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面，只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩，因此買房不易，收房需謹慎。提前掌握新房收房的一些注意要點，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數，避免權益受到損害。

不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面，只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩，因此買房不易，收房需謹慎。提前掌握新房收房的一些注意要點，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數，避免權益受到損害，下面就和我一起來看看新房收房時要注意哪些吧。

新房收房時要注意哪些事項？

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發商共同驗收新房

購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

提醒購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，并且向開發商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目，業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

5、其它的注意事項

購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認；若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

以上就是大家要了解的關于新房收房注意事項的知識，方便大家以后在新房收房的時候不會由于興奮或者大意忘記一些收房注意事項而引來不必要的麻煩，現在就收藏起這份收房注意事項，留作以后拿出來現學現用吧。