二手房的首付是多少
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一些買二手房的朋友都是沖著便宜去的，總體房價來看，新房會稍微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節約了很多的精力，那么，下面小編介紹下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次購買二手房建筑面積在90_以上的話，首付比例不可少于30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少于60%；3、首次購買二手房建筑面積在90_以下的話，首付比例不可少于20%，建筑面積在90_以上的，首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的區別是什么
1、買房稅費不一樣
眾所周知，新房通常需要上繳房屋維修基金、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由于房產證時間的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。
2、貸款年限不一樣
貸款年限也是受到很多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情況下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時候，貸款的年限就會受到相應的限制。
3、房齡長短不同
房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新房的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介進行交易。因此，新房的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程就會更加繁復。
總結：以上就是小編介紹的關于二手房的首付是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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買二手房首付要幾成
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二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那么買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎么樣的呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房并且建筑面積不高于90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。
2、購買首套二手房住房并且建筑面積高于90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關于買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
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二手房貸款首付比例多少
對于現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而后按揭的。那么對于這個新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房貸款首付比例是多少呢?對于這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%。
其實對于二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低于市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那么根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對于二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
二手房首付比例都是多少？
首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手現房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。2、二手現房貸款式根據二手現房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。3、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手現房首付的時候比例就應該是70％左右。4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手現房的話那么根據規定是不予貸款的。二手現房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手現房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手現房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手現房，二手現房的首付比例肯定都是不相同的。買二手現房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由于二手現房價格、位置也相對來說更好一些，所以二手現房市場還是依然很火爆的。《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。購買二手房的首付比例是多少
如今很多買二手房的朋友都是想著節約成本去的，總體房價要比新房來說會稍微低廉一點，同時合心意的二手房還可以免去了裝修的費用，一些家具也沒必要重新購置，同時也節約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小編就來介紹下購買二手房的首付比例是多少。一、購買二手房的首付比例是多少
購買二手房的首付比例是:1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低于30%；2、貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、貸款購買第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請貸款；4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。
二、購買二手房的注意事項
1、確認產權的可靠度
二手房買賣時留意看產權證上的姓名是不是和賣房者是一致;必須查看產權證的原件，同時前往房管局核實產權證的可靠性;還要確認產權證上的面積和實際面積是不是相符。
2、確認房屋的原單位是否允許轉賣
若是購買的房子為公房，那么要提前了解明白，該房子的原單位是不是同意出讓，因為不少公房在實行房改時，原單位都會保持優先回購權，因此必須要賣家出示原單位同意出讓的證明。
3、看房屋的結構
購買二手房要查看房子的戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點；房屋線路是不是過多或是走線不合理;天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁有沒有裂縫等問題，認真觀察，并考慮清楚，防止購買以后追悔莫及。
總結：以上就是小編介紹的購買二手房的首付比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
二手房首付比例是多少
因為二手房是現成的房子，所以是消費者可以看得到的實物。隨著時代的進展，現在越來越多人會選擇二手房了，因為二手房的地段優越、價格實惠。那么，二手房首付比例是多少呢？買二手房要注意什么問題呢？下面我們就一起來摸索答案吧！一、二手房首付比例是多少？
如果你購買的二手房建筑面積在90平米以上，那么首付貸款的比例就不能低于30%；第2套住房貸款比例不能少于60%；如果你購買了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。
二、買二手房要注意什么問題？
1、挑準時機再買房
其實買二手房最重要的就是要講究時機，也就是要看看當前是賣方市場還是買方市場。如果是買方市場的話，買方砍價和還價的余地就會更多，并且也有更多的時間進行挑選;如果是賣方市場的話，討價還價就會變得十分困難，在這個時間段只要你可以買到不亂漲價的二手房就非常不錯了。因此，在購買房子的時候，一定要看看當前的市場狀況。
2、合同約定不明確
為了盡快的把房子賣出去，賣房人一般會和買房人提供虛假的承諾，并且很多承諾都沒有寫在合同中。當你發現有問題的時候，就會“有苦說不出”了。因此，為了避免這樣的陷進出現，買房人就要詳細的詢問一下賣房人，盡可能的了解情況的真實性，并且要求賣方的承諾全部寫進合同內。
編輯總結：上文給大家介紹了二手房首付比例是多少以及買二手房要注意什么問題的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
