契稅怎么算契稅稅率

由 網絡整理 分享時間：2024-01-25 16:56:28 加入收藏我要投稿點贊

契稅怎么算

契稅算法如下

第一次購房契稅減半

征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委托他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委托書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

契稅稅率

一、購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房契稅實行3％-5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％-5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
二、根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規定：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

首套房契稅稅率是多少

一、首套房針買房契稅首套多少錢：

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。?

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。?

3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。?

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。?

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。?

二、首套房契稅怎樣算

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。?

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

房屋稅收契稅多少？謝謝！

正常契稅是總價乘以3%，如果你這128平房子是商鋪，契稅也是3%。如果是普通商品房，首套面積90平米以下是總價乘以1%，你是90平米以上，契稅是總價x1.5%。
首次購普通住房征收契稅1.5%，非首次購房按3%繳納；參看規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
應納稅額=計稅依據×稅率。

《中華人民共和國契稅暫行條例》對其有相應的規定：

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
《中華人民共和國契稅暫行條例》相關法條：

第二十八條已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。完納契稅，應于產權變動成立契約后三個月內辦理投稅手續。

凡進行田房買賣、典當、贈與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外。

第二十九條凡匿報產價者，除責令據實補交短納稅額外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。

房屋契稅是多少

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金：大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：購買新房要交總房款×3%部分試點樓盤按50～60元每平收取。

4、抵押登記費：80元/戶。

5、權證印花稅：5元/戶。

6、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

法律依據：《契稅暫行條例實施細則》第三條：契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《契稅暫行條例實施細則》第五條：契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

房產契稅稅率

(一)對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠,根據納稅人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果,并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定進行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果,稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余的地區均適用本政策。