物業費按照建筑面積來收取是有一定的合理性的。業主購買了房屋，如果按照業主的家庭成員人數來收費的話，一來變動性太大，二來可能房屋出租了，不太好計算。如果按照戶型來計算，戶型又分為大、中、小等，所以很難確定出一個標準進行收費。所以按照建筑面積來計算的話，是相對公平合理的。每家每戶的戶型雖然各不相同，但是建筑面積是提前規劃測量好的，變動性比較小，爭議性也比較小。而且每家每戶的公共面積會因套內面積不同而存在差異，所以就決定了各戶所承擔的管理份額有差異。按照建筑面積收取物業費相對比較公平合理。

物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建筑面積計收是有其相對的合理性。

物業費是按什么面積計算的：

1、物業費按建筑面積計算。除非合同中有特別約定，一般情況下，物業管理費按房屋建筑面積收取。

2、根據《物業管理條例》第20條規定，物業費按業主所擁有物業的建筑面積計算，物業費按月收取。經業主同意，物業費也可按季或按年收取。

3、物業費的收取標準并不采取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。同理，在業主協商投票表決時，也有按業主房產建筑面積來計票的，建筑面積大話語權越大。

因為房產不僅僅是一個家庭的，而是整個建筑和整個社區的。日常物業管理，如秩序維護、設施設備維護、綠化管理、環衛保潔、社區文化等。都需要費用。開發商通知交房手續后會盡量拿到鑰匙，有些問題會早發現早解決。時間長了，開發人員不再開發，有些問題處理不了，就麻煩了。與房地產的發展相比，物業的出現還是一個新事物。只有不斷完善和加強后期監管，才能大大減少業主與物業之間的矛盾。

法律依據：《物業服務收費明碼標價規定》

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。