房貸提前部分還款,還款部分利息核算方法-知乎

本周去中國銀行提前還房貸20W,貸款總額53W,已經還了5年.銀行問了每個月的還款日,然后說還要交1000多利息.到底是怎么算的呢?網上找了這久,終于找到核算方法:

商業貸款提早還款核算方法

提早還貸分為提早部分還貸和一次性結清剩下的本息還貸兩種。提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。

提早部分還貸就先扣利息，剩下的部分沖本金。假定剩下本金20萬，貸款期限為10年，年利率6.55%，前次扣款日為2014年2月15號，提早還款日為2014年2月18號，本次還款10萬元。則提早還貸需還的利息為：200000×3×6.55%/360=109，本次沖減的本金即為100000-109=99891，剩下本金200000-99891=100109。

提早一次性結清的還款額為：剩下本金＋利息。利息的核算方法同上，仍以上比如為例，提早一次性結清的還款額為：200000＋109=200109。

銀行提前還貸利息要怎么算？-知乎

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

2、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續費，一年后提前還款至少收取3萬元手續費。

3、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

貸款的每一件銀行的規定不同，如果要想提前還貸的，一定要提前和銀行協商同意之后就可以提前還貸了，而銀行提前還貸利息要怎么算?因為提前還貸的情況不同，所以利息的計算也不同，銀行提前還貸分為提前全部還貸和提前部分還貸不變或者縮短貸款時間期限的三種情況，而且貸款的銀行不同，提前還貸的利息也不同，具體的可以到貸款銀行咨詢。

房貸提前還款計算器_還款在線計算-希財網

利率已更新到2022年05月

可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。

指的是一次還清剩余本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請一次提前還清。

包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據現有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數倍，每次還款金額不得低于6個月的貸款本息額。

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房貸提前還一部分后怎么算月供？-知乎

房貸提前還一部分后，說明你還有沒結清的貸款本金。沒結清的貸款本金可被稱之為剩余貸款本金。

房貸提前還一部分后，你的貸款期限只過去了一段時間，剩余的部分可被稱之為剩余貸款期限。

房貸提前還一部分后，怎么算月供？有縮短年限和不縮短年限兩種計算方法。這里只講不縮短年限的計算方法，就是用剩余貸款本金和剩余貸款期限以及月利率重新計算月供。

舉個例子：

貸款本金50萬元，貸款期限為20年，年利率為6%，在第三年末提前10萬元，之后每月的月供是多少？

根據上面的說法，這個問題應當這樣來處理：

一、等額本息法

提前還10萬元前累計已還的本金=42567.77元

剩余貸款本金=500000-42567.77-100000=357432.23元

剩余貸款期限=（20-3）*12=204期

357432.23元需在未來204期內還清，所以月供為2799.05元。

二、等額本金法

提前還10萬元前累計已還的本金=75000.00元

剩余貸款本金=500000-75000.00-100000=325000元

剩余貸款期限=（20-3）*12=204期

325000元需在未來204期內還清，所以首月月供為3218.14元

以后每月遞減金額為7.97元

你好，還大額以后重新計算本金和利息，

房貸提前還款利息如何計算？了解這些知識你就懂了！-知乎

近年來，房價水平大家有目共睹，于是大部分手頭資金不足的購房群體都會選擇向銀行申請貸款提前圓自己的住房夢。由于辦理房貸后，購房者要向銀行支付一定的利息作為報酬，而且有些人不喜歡負債的感覺，所以在手頭寬裕的時候就會選擇提前將房貸結清。辦理房貸提前還款，人們會比較關心利息方面的問題，那房貸提前還款利息如何計算呢?了解這些知識你就懂了!

1、

，不再產生房貸利息，只計算提前還款日之前的利息;

2、

的話，此筆房貸的本金減少，之后每月的利息要重新計算。由于貸款本金減少，產生的利息也會減少;

3、

，貸款本金減少、貸款期限也縮短，月供變化可能不大，但產生的重利息變少。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。

隨著樓市調控政策升級，近年來的房貸利率折扣已遠遠不及往年，如果在申請房貸時享受了較大的利率優惠，建議不要提前還款。因為這種折扣在之后的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子余值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果是以節省貸款利息為目的選擇提前還款，當等額本金還款期已過1/3時，提前還款的意義不大。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

提前還部分貸款后剩余如何計算-百度經驗

通過簡單操作，介紹如何通過銀行手機APP查詢提前還部分打開后的剩余貸款如何試算的一般操作過程。

在手機上選擇打開【中國建設銀行】應用APP軟件，如下圖所示。

在打開的【中國建設銀行】應用首頁，選擇打開頁面右下角【貸款】菜單選項，如下圖所示。

在【貸款】頁面，選擇打開【貸款試算】菜單選項，如下圖所示。

進入【貸款試算】頁面，選擇打開【歸還部分貸款試算】按鈕，如下圖所示。

進入【貸款試算】頁面，分別選擇設置【提前還本金額】、【預計提前還本時間】、【提前還本后處理方式】、【當前還款方式】等條件后，點擊【確定】，如下圖所示。

進入【試算結果】明細頁面。如下圖所示。即可完成【提前還部分貸款后剩余如何計算】的明細展示。

總結：

1，手機上選擇打開【中國建設銀行】應用APP；

2，在打開的【中國建設銀行】應用首頁，選擇打開【貸款】；

3，在【貸款】頁面，選擇打開【貸款試算】；

4，在【貸款試算】頁面，選擇打開【歸還部分貸款試算】；

5，在【貸款試算】頁面，分別選擇設置【提前還本金額】、【預計提前還本時間】、【提前還本后處理方式】、【當前還款方式】等條件后，點擊【確定】；

6，在【試算結果】頁面，顯示試算結果信息。

提前還貸計算器_提前還款計算器_2022版_房天下

一次性還清

部分提前還款

縮短還款期限，月還款額基本不變

減少月還款額，還款期限不變

*以上結果僅供參考

提前還貸款，快來算算吧！

提前還貸計算器20222022提前還款房貸計算器-房貸計算器

提前還貸計算器2022，提前還款房貸計算器，等額本息和等額本金兩種計算方法，房貸提前還款計算器2022，有精確的提前還款明細報表，以便查看提前還貸是否劃算。

本站中所有的計算器的計算結果僅供參考，本站對此結果的準確性不承擔任何責任，實際數額以銀行/保險公司/國家相關機構確認的結果為準。

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提前還房貸一部分劃算嗎？-知乎

謝謝邀請，關于這種問題，已經回答了較多，如果貸款只還了兩年，覺得還款壓力比較大，那可以提前還款，以緩解壓力。從另外一個方面，房貸資金是目前可以獲得的最便宜的資金，如果有較穩定的投資理財渠道，完全可以用于投資理財，賺取其中的差價。

年輕人買房，大多數人都是采用貸款買房的方式，因為前期壓力雖然大點，但后期有經濟積累，買房整體壓力就不算太大。當經濟寬裕后好多人都會考慮是不是要提前還款？那么提前還款劃算嗎？

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接、簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：等額本息和等額本金。

1、等額本息

指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）的一種還款方式。

2、等額本金

指在還款期內把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金數額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

1、不如手頭留活錢

在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸并不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難。有空余的資金，選擇一個收益率穩定且大于您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。

2、善用房貸理財產品

目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。

提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本收益率高于貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。

銀行人不會告訴你，房貸提前還的4個技巧！-知乎

房價水漲船高，通過貸款的方式來買房也是中國的國情，但貸款畢竟是貸款，總歸是要還的，因此，很多人在買房時手里錢不夠，貸款購房，之后有了一定的積蓄就開始考慮提前還款，提前還款，可以有兩種方式，一種是全部提前還款，一種是部分提前還款，每種還款方式所適合的人群有所不同，如果想要提前還款的話，希望今天房猿為大家整理的文章能夠幫到大家！

1、提前還款有三種方式

提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。

2、提前還款適合兩類人群

如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、提前還款有兩個時間點

大部分購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款；如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1／4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求

購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會收取一定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請提前還款的時候，購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清后，購房者還要記得辦理及抵押手續。

關于

技巧的問題就是房猿小編總結的這些了。如果你也是貸款買房的人群，那么了解本篇文章的內容對于你還是有很大幫助的。但是你是否適合提前還款、應該如何提前還款這些問題還是要根據自己的情況來決定，取決于你的貸款方式、還款方式以及時間情況。想要了解更多房產知識，敬請關注房猿http://www.zhaofabang.com//，一個為房產經紀人提供真實業主房的房產中介找房必備工具。