租賃服務區分動產租賃服務和不動產租賃服務，其增值稅的稅率，一般來說，動產租賃服務增值稅稅率為13%；不動產租賃增值稅稅率為9%。增值稅計稅依據為收取的全部價款和價外費用，要注意區分以下九種特殊情形：

一、納稅人將建筑施工設備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務”繳納增值稅，增值稅稅率為9%。

二、航空運輸企業濕租業務，屬于提供航空運輸服務，按照交通運輸服務繳納增值稅，增值稅稅率為9%（跨境銷售稅率為0%）。所謂濕租業務是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用(如人員工資、維修費用等)均由承租方負擔的業務。

三、水路運輸企業的期租業務，屬于水路運輸服務，按照交通運輸服務繳納增值稅，增值稅稅率為9%。所謂期租業務，是指運輸企業將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按天向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由船東負擔的業務。

四、汽車租賃并由租賃方配備司機的業務按照交通運輸服務繳納增值稅，增值稅稅率為9%。

五、企業提供有形動產融資租賃服務適用增值稅稅率13%，不動產融資租賃服務適用稅率9%。所謂融資租賃服務，是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產或是不動產，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產或是不動產，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產的買價，租賃期結束后資產一般歸承租人所有，但即使資產不歸承租人，也屬于融資租賃。

雖然融資租賃與正常租賃服務稅適用稅目和適用稅率是一致的，但融資租賃在計稅依據上，對于經人民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資租賃服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。即以差額作為一般計稅的計稅依據。

六、企業提供融資性售后回租服務的，屬于金融服務中的“貸款服務”，適用6%的稅率。所謂融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資性售后回租業務的企業后，從事融資性售后回租業務的企業將該資產出租給承租方的業務活動。在計稅依據上，對于經人民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資性售后回租服務，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息后的余額作為銷售額。

注意：對2023年4月30前簽訂的有形動產售后回租老合同在合同到期前按繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅。

七、賓館、旅館、旅社、度假村和其他經營性住宿場所提供會議場地及配套服務的活動，按照“會議展覽服務”繳納增值稅。增值稅稅率為6%。

八、納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。增值稅稅率為6%。

九、企業將庫房出租給其他企業或他人使用，同時提供人員進行保管服務，承擔保管責任，則屬于倉儲服務，增值稅適用稅率為6%。