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內容提要
1、昆山（花橋）限購政策
2、昆山（花橋）購房條件
3、昆山（花橋）人才優購政策
4、昆山（花橋）落戶政策
5、昆山（花橋）限貸政策
6、昆山（花橋）學位政策
7、昆山（花橋）貸款政策
8、昆山（花橋）稅費政策
一.限購政策
昆山全市范圍內實行限購：
非昆山戶籍：可在昆山（花橋）購買1套。
昆山（花橋）戶籍，可在昆山（花橋）購買3套。
二.購房條件
1、社保購房
需要近3年內連續繳納2年的社保,補繳、斷繳不計入；
ps：認可擁有蘇州大市范圍內（蘇州市區的六區）、以及昆山市、太倉市、常熟、張家港的社保。
2、人才購房編碼（人才直通車）購房；
3、人才落戶購房（技工類人才落戶、學歷人才/人才安居落戶）；
4、以房落戶（只針對2023年6月30日前取得產證的居民辦理）。
三.昆山（花橋）人才優購政策
人才購房編碼（人才直通車）購房；
1>學歷人才購房編碼（人才直通車）：
擁有大專及大專以上的文憑（學信網上能查到，不拘全日制、非全日制），男性60歲及以下，女性50周歲及以下，均可辦理人才購房編碼（人才直通車）；
2>技能證書人才購房編碼
⑴35周歲以下的三級國家職業資格（職業技能等級）證書，與此同時，要擁有同一工種的前置五級證、四級證；
⑵45周歲以下的二級國家職業資格（職業技能等級）證書；與此同時，要擁有同一工種的前置五級證、四級證、三級證；
知識點：
⑴上級證書與次一級證書的獲取時間，要保證在2年以上；
⑵該方式獲取的人才編碼，其職業技能不用參照每年更新的《蘇州市高技能人才緊缺職業（工種）目錄》。
四.昆山（花橋）落戶政策
1.學歷落戶
①35周歲及以下的大專學歷（學信網上能查到，不拘全日制、非全日制）
②45周歲及以下的本科學歷（學信網上能查到，不拘全日制、非全日制）
③50周歲及以下的碩士研究生學歷；
④55周歲及以下的博士研究生學歷；
2.技工類人才落戶
擁有對口《蘇州市高技能人才緊缺職業（工種）目錄》的職業技能證書落戶！
①35周歲以下的三級國家職業資格（職業技能等級）證書；
②45周歲以下的二級國家職業資格（職業技能等級）證書；
③55周歲以下的高級專業技能職稱、一級國家職業資格（職業技能等級）證書；
以上年齡對應的技能資格證書滿足后，在證書對口的單位連續工作并繳納6個月及以上社保，即可申請辦理落戶。
注：《目錄》每年的6月~8月，蘇州會更新《目錄》中的部分技工證種類。
3.以房落戶
該項政策對應的是購買住宅產權房在80㎡以上的，于2023年6月30日前依法取得不動產權證（房屋所有權證），且符合不動產權證（房屋所有權證）辦理3年以上，被蘇州及下轄市單位合法聘錄用，參加社保、醫保3年以上的；
或者符合不動產權證（房屋所有權證）辦理3年以上，在本市經商、興辦產業連續3年以上、累計繳納稅金20萬以上條件的，允許其本人、配偶及其未成年子女或者成年未婚子女整戶遷入。
該購房落戶申請的截止日期是2024年6月30日。
4.積分落戶、投靠落戶過于繁雜，有興趣可留言獲取，此處不做贅述。
五.限貸政策
認房又認貸
昆山（花橋）實行“認房又認貸”政策，認“蘇州的房、全國的貸”。
認房是指在界定二套房時，如果購房者在“蘇易登”有了住房登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果購房在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
認房又認貸，就是指貸款買房時，只要借款人名下在蘇州大市范圍內有房或全國內有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
六.昆山（花橋）學位政策
昆山（花橋）學位執行的是“五年一學位”政策，幼兒園（2023年1月1日起）、小學、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
七.昆山（花橋）貸款政策
昆山（花橋）購房貸款方式目前有這幾種形式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
商業貸款
蘇州大市內沒有成套住房：
1、無貸款記錄（全國），首付30%
2、有貸款記錄（全國）、貸款還清，首付50%
3、有貸款記錄（全國），貸款未還清，首付80%
蘇州大市內有1套住房：
1、貸款（全國）還清，首付50%
2、貸款（全國）未還清，首付80%
蘇州大市內有2套住房：
停貸，即第三套需全款購買
近期，昆山（花橋）的首套首貸利率較之2023年回落幅度頗大：在4.9%-5.4%左右，房貸利率較穩定。
公積金貸款
目前昆山（花橋）公積金貸款貸款利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%
如果第二次使用公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。
公積金貸款首付情況：
1、首次辦理公積金貸款，首付比例最低20%
2、第二次辦理公積金貸款，首付比例最低50%
公積金貸款額度情況：
1、首次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度70萬元，個人貸款最高額度45萬元
2、第二次使用公積金貸款：家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元
異地公積金也可以用于昆山（花橋）貸款買房。
八.昆山（花橋）稅費政策
新房稅費政策
由于新房的交易主體是和買家和開發商進行的，所以稅費比較簡單，主要是公共維修基金、契稅并且都是在交房時繳納。
新房契稅
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，（蘇州大市以內）名下的成套住宅房屋套數。
二手房稅費政策
二手房交易主體是買家和賣家，一般還有中介機構的參與，所以流程相對復雜，涉及的費用較多。稅費主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅。
①增值稅及附加
房屋產權登記日期滿兩年免交增值稅；不滿兩年增值稅5.35%。
②個人所得稅
若滿足產權登記時間超過5年并且是家庭內唯一住宅的（蘇州大市以內的成套住宅），免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
③契稅
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
