現在貸款的基準利率是多少

由 網絡整理 分享時間：2024-01-29 07:47:01 加入收藏我要投稿點贊

百度知道-信息提示

百度知道

提示信息

知道寶貝找不到問題了>_<!!

該問題可能已經失效。

返回首頁

秒以后自動返回

目前國家銀行貸款基準利率是多少，國家銀行貸款基準利率是什么-找法網

目前國家銀行貸款基準利率是多少，國家銀行貸款基準利率是什么

更新時間：2022-08-1516:20

找法網官方整理

人瀏覽

　　目前國家銀行貸款基準利率是在6個月內貸款年利率為4.35%，6個月以上滿1年的貸款年利率為4.35%等，具體可與實際情況進行一定的調整。國家銀行貸款基準利率是由中國人民銀行發布的，專門指導商業銀行確定利率的貸款指導性利率。

　　一、目前國家銀行貸款基準利率是多少

　　目前國家銀行貸款基準利率是六個月以內(含6個月)貸款年利率4.35%;六個月至一年(含1年)貸款年利率4.35%;一至三年(含3年)貸款年利率4.75%;三至五年(含5年)貸款年利率4.75%;五年以上貸款年利率4.90%。各銀行根據實際情況進行一定幅度的調整。

　　二、國家銀行貸款基準利率是什么

　　國家銀行貸款基準利率是央行（中國人民銀行）發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。找法網提示您，提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。　　

　　三、貸款基準利率與貸款利率的區別

　　貸款基準利率與貸款利率的區別在于：

　　1.含義上的區別

　　貸款基準利率是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

　　貸款利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

　　2.作用上的區別

　　貸款基準利率根據基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

　　貸款基礎利率有利于形成市場化的定價基準。第二,可以有效反映整個市場的資金供求情況。第三,有利于提高信貸產品定價效率和透明度。

　　3.發布人的區別

　　貸款基準利率是由中國人民銀行決定發布的。

　　貸款基礎利率是以全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率為指定發布人。

聲明：該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤請通過

【投訴】

功能聯系刪除。

盤點｜2022年各大銀行房貸利率-知乎

很多人在謀劃著在2022年買一套屬于自己的房子，畢竟全款客戶還是比較少的，很多人都需要從銀行貸款買房子，也就是我們經常說的房貸。今天，天哥就給大家盤點一下各大銀行目前的房貸利率水平。

首先，讓我們看看央媽的基準利率水平。

2022年，中國人民銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個已經回到了2015年前后的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的。

但是實際操作過程中，各大銀行都會在這個基準利率上面進行上浮，如果上浮為0，那么基本可以說便宜到家了。但是目前還沒有到這個程度，下面讓我們看看各大銀行的上浮水平。

再次，可以看到最近

部分

省、

市房貸利率

都有所調整。

、湖北十堰、襄陽等地：

近日，湖北十堰、襄陽等城市的部分銀行也下調了房貸利率，將近下調了40個BP至45個BP左右，目前首套房的房貸利率已降至5.3%以下，這個力度已經相當大了。

、山東煙臺、臨沂、泰安等地：

近日山東煙臺、臨沂、泰安等地也下調了首套房房貸利率，下調至5%左右，二套房房貸利率已經調整至5.3%左右，已經是非常低的水平了。

、蘇州：

近日蘇州的房貸利率再度下調，像當地的工商銀行、農業銀行、中國銀行等金融機構已將原來的首套房房貸利率4.65%調整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結清的利率仍保持在5.2%以上。

、廣西南寧、北海、防城港等地：

近日廣西召開市場利率定價自律機制會議，宣布了南寧、北海、防城港等部分城市將下調房貸首付比例，其中南寧二套房最低首付款比例由原來的40%調整為30%，北海、防城港首套房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。下降力度簡直太大了。

、廣州：

3月份廣州房貸利率普遍下調了20-30個基點，截至目前首套房貸款利率為5.4%，二套房房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房的貸款利率低至5.2%-5.3%，二套房房貸利率為5.4%-5.5%，這算相當低的水平了。

、南京：

在3月22日，南京部分銀行的首套房、二手房的房貸利率降至5.4%，也已經很低了。

、上海：

近日上海多家銀行的房貸利率有所下調，部分銀行的首套房房貸利率已由原來的5%降為4.95%，二套房房貸利率由原來的5.7%降為5.65%。這個下降幅度還算比較溫和，上海的房子還是比較堅挺。

大家是否嗅到了買房的味道了呢

？

房貸利率下調到4.25％，那么當初利率5.88％的人怎么辦？_騰訊新聞

在我國人們的心中有房才有家，不過因為房價的原因，在我國全款購房的人并不多，大部分人都會選擇貸款購房。

就是個人支付一部分房款，余下的金額由銀行先行墊付，個人每月償還固定的金額就可以了。

有關數據顯示2022年6月我國新增房貸2003億元，同時國家提出要下調房貸利率，

那當初利率高的購房者怎么辦呢？利率也會下調嗎？我們一起來分析一下。

一、房貸的利率

房貸利率下調的消息一傳出，就在房地產市場引起了軒然大波。

貸款利率下降對新的購房者來說是個好消息，就是說還款總額會少很多。

但是對于之前高利率的購房者來說，現在的房貸款利率的下調對他們來說有點難以接受。在高房貸利率的時期購買的房子，使得購房者不得不償還大量的貸款，這讓他們的生活壓力變得非常巨大。

那什么是房貸利率呢？

房貸利率一般是由貸款基準利率和浮動利率組成的，

其中貸款基準利率是隨著市場利率變化而變化的。

我國2020年的房貸利率是6.15%，2021年的房貸利是5.88％，而現在的房利率是4.25%。

例如現在房貸基準利率是4.25%，購房者申請的房貸利率是要上浮10%的，

最后實際申請的房貸利率就是5.25%。

過幾年后如果房貸利率下調到4.1%，購房者還款的基準利率也會下調到4.1%，但是上浮比例依然是10%，這個是不變的，

同時購房時貸款利率浮動比例是寫進合同里的。

有關部門現在推出了房貸利率下調的新規定，

主要目的是要調動起廣大人民群眾的購房積極性，努力推動房地產行業的健康有序的發展。

這個的政策是對購房剛需者的優惠政策，

以前的購房者是沒有辦法享受到這次有關的福利政策的，那房貸利率高的購房者有什么好的解決辦法嗎？

二、利率高的解決辦法

首先購房者可以選擇換房或者全部還清貸款，然后再重新向銀行申請貸款，從而獲得新的優惠的房貸利率，

但是這個辦法要花費大量的時間，大量的精力，如果利率只是下降一點兒就不值得購房者采取這個方法。

其次就是商業貸款轉公積金貸款，

這也是一種方法，不過這個條件比較苛刻，不一定適合所有的購房者。一方面要求購房者有公積金貸款，一方面要當地城市有商轉公的業務。

如果同時滿足以上的條件，就可以把商業貸款成公積金貸款，這樣就可以節省一大筆利息費用。

其實有關部門也注意到了這個問題，也

提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，

新的房地產政策是怎樣的呢？

三、房地產新政策

首先做好房地產行業融資工作

，加大房地產貸款的核實管理工作，做好金融服務工作，也要做好并購貸款和資產管理企業的管理工作，配合有關方面做好穩定民生的工作。

其次滿足居民合理的購房需求，

要求首套住房貸款利率下限下調20個基點，要求銀行提高按揭貸款審批速度，優化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶要求。因為目前貸款中90%以上是首套房貸款。

再有是支持住房租賃市場發展

，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款中剔除出來，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，我國目前住房租賃相關貸款較去年同期增長62.9%。

最后是落實差別化住房信貸政策

。各機構要配合地方政府從實際出發優化房地產政策，每個城市根據自身城市發展，做好房地產相關工作，促進房地產市場平穩健康發展。

國家對房貸利率進行調整，就是想要進一步調動起人民群眾的買房熱情，讓房地產行業重新回暖。

如果在房貸利率在調整之后，房地產行業的市場仍然保持現在的狀況，

國家可能會進一步下調房貸利率，

通過其它有效的手段降低還款壓力，減輕購房者的壓力，同時也是有助于我國經濟發展的。

結語

國家調整房貸利率的這些政策就是為了促進我們社會經濟的健康發展，

現在的房價和利率出現變化，使很多購房者身上的壓力也增加了不少。但無論變化如何，大家最后都只有選擇接受。

你的房子全款還是貸款購買的呢？如果是貸款，你看到房貸利率下調會怎樣呢？歡迎在留言區留言討論。

2023年最新央行貸款基準利率是多少-銀行政策|華律辦事直通車

2023年最新央行貸款基準利率是多少

來源：

華律網整理

2023-01-01

186

人看過

現在購房已經成了熱門話題，房價只看見升沒看見跌的走勢，雖然國家政策不斷提倡調配房市，但是效果并不明顯。那么讓我們來了解一下房貸利率是多少的相關信息吧。什么叫房貸利率?房貸利率，是指用房產在銀行辦理的

貸款

，該貸款要按照銀行規定的利率支付利...想要了解更多關于最新央行貸款基準利率是多少的知識，跟著

華律網

小編一起看看吧。

一、什么叫房貸利率?

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、

買房

銀行貸款

房貸利率是多少?

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對

首套房

貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

二套房

貸款利率普遍上浮10%-30%。同期

公積金貸款

基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用

公積金

貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

三、最新貸款利率一覽

1、下調金融機構人民幣貸款基準利率

一年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%，下調了0.25個百分點;其他各次貸款利率相應調整。

2、下調個人

住房公積金

存款利率

當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人

住房公積金貸款

存款利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、金融機構人民幣貸款基準利率調整

(1)短期貸款：一年以內(含一年)調整后利率為4.35。

(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調整后利率為4.75;五年以上調整后利率為4.90。

(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整后利率為2.75;五年以上調整后利率為3.25。

以上就是小編為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜，華律網也提供

律師在線

咨詢服務，歡迎您前來進行

法律咨詢

。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息，我們將按照規定及時處理。

【投訴通道】

看完還有疑惑？20萬注冊律師在線為您解答！

立即咨詢

3547

位用戶正在咨詢

推薦律師：

成都律師在線為您解答

2022年個人首套住房貸款利率政策：現在是多少？附最新消息！_騰訊新聞

如今貸款買房成主流，購房者在選擇貸款的時候一般會選擇比較低的首付，貸款年限能選多長就選多長，最近央行推出了新的房貸利率政策。那么，

2022年個人首套住房貸款利率政策

是做怎樣的？

現在是多少？附最新消息！

一、2022年個人首套住房貸款利率政策：現在是多少？

首套房貸款利率最低可降至4.4%。

5月15日央行、銀保監會發布最新消息：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

二、2022年個人首套住房貸款利率計算器

假如以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款估算，若房貸利率為4.6%，則每月月供約5126.44元，利息總額為84.55萬元。下調至4.4%后，每月月供約5007.61元，利息總額為80.27萬元，總利息節省4萬多元。而30年期50萬貸款利息可節省2萬元。

三、房貸利率調整對已購房還貸有影響嗎？

房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎么調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規定的房貸利率來給房貸還款的。

總的來說，2022年個人首套住房貸款利率調整后，首套房貸款利率最低可降至4.4%，30年期50萬貸款利息可節省2萬元。

LPR、基準、加點、上浮是啥意思？房貸利率到底是怎么算的？為什么房貸利率下降了我的卻沒降？_報價_銀行_貸款

原標題：LPR、基準、加點、上浮是啥意思？房貸利率到底是怎么算的？為什么房貸利率下降了我的卻沒降？

聽說房貸利率又降了，為什么我的沒降？

現在銀行利率到底是多少？

老說LPR，到底是個啥東西？

我辦房貸的時候還沒有LPR，現在是咋算的？

我的房貸利率6點多，有沒有辦法降低一些？

別急，今天老鳥給大家一次談清楚。

最新房貸利率是多少

房貸利率降了。

4月8日，銀行公布了最新的房貸利率，部分如下：

為什么我的利率沒降

房貸利率先后錨定過兩個標準：一個是2019年10月8日之前，錨定

基準利率

（基準利率由央行制定）；一個是從2019年10月8日開始，錨定

LPR

（即貸款市場報價利率，由18家商業銀行報價后綜合計算產生，每月20日公布）。

之前大家常說的房貸利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基準利率的基礎上打折。現在大家說的房貸利率加多少個基點，都是在LPR的基礎上增加。

不管是在基準利率基礎上的

打折上浮

還是在LPR基礎上的

加減基點

，這個在貸款合同簽訂之后都是

不會變

的。

比如你2010年時候買房，當時的基準利率是6.4%，你的房貸利率打7折，那么你的實際利率就是6.4%*0.7=4.48%。如果你沒有轉化成LPR，現在還執行基準利率，那么按照央行現行的5年期以上貸款基準利率4.9%（央行最近一次調整基準利率是在2015年10月24日），打7折，你的房貸利率就是4.9%*0.7=3.43%。

如果你在2019年10月8日買房，執行LPR利率。當月的LPR是4.85%，你的房貸加了50個基點（1個基點是0.01%），那么你的實際利率就是4.85%+0.5%=5.35%。最新的LPR報價是今年3月份的4.6%，那么按照最新的LPR計算，你的房貸利率就是4.6%+0.5%=5.1%。

但是。

還沒有完。

不管是基準利率還是LPR都會變化。為了銀行計算方便，也為了避免大家記不清楚到底該還多少的月供，房貸合同上都會約定

在

一年的周期內

不管利率怎么變化，

房貸利率都不變

，

等到下一個

重定價日

的時候才會變。

重定價日有兩種取值標準：

一種是

每年的1月1日

，一種是

每年的貸款發放日

。

一般情況下都會按照每年的1月1日執行。

再回到你在2019年10月8日買的那套房。

2022年1月1日時候房貸的LPR迎來了重定價日，因為LPR報價的有效期是一個月，所以重定價日參考的LPR報價就是2021年12月20日時候報的4.65%的價格。

2022年1月20日LPR報價為4.6%，但是和你已經沒有關系了。

所以，雖然2022年1月20日LPR報價下調了0.05%變成4.6%，但是你這套房在

2022年一整年

的房貸利率依然是4.65%+0.5%=5.15%。

只能祈禱今年12月份LPR報價時候能夠低一些。

當然，如果你在房貸合同上約定的重定價日是每年的貸款發放日，那么你的房貸利率調整參考的就是距離貸款發放日最近的LPR報價。

基準利率的房貸怎么辦

按照央行規定：

在2020年8月31日前，按照基準利率辦理房貸的客戶可以選擇是否轉換成按照LPR計算。

只有一次轉換機會，沒有轉換的話銀行會自動默認仍然按照固定基準利率執行。

怎么轉換？

央行規定：房貸的定價基準從基準利率轉換為LPR時，

加點數值等于原合同執行的利率水平與2019年12月LPR報價的差值。

如果你原來的房貸利率比此時的LPR報價高，那么你的加點數值就是正數；如果你原來的房貸利率低于此時的LPR報價，那么恭喜，你的加點數值就是負數。

以老鳥自己的一筆房貸來舉例：

老鳥在2016年初時候買了一套房子，當時5年期以上貸款基準利率是4.9%，利率打了9折，實際利率是4.9*0.9=4.41%。

在2019年12月份老鳥通過手機銀行申請貸款利率定價基準轉換為LPR，當月的LPR報價為4.8%，那么老鳥這筆房貸的利率就變成了

LPR-0.39%=4.41%（0.39%=4.8%-4.41%）。

這里面LPR部分會根據銀行報價調整，下調的0.39%一直不變。

所以，老鳥這筆房貸現在的利率就是4.65%—0.39%=4.26%。

大家可以結合上面講的內容計算一下自己的房貸利率到底是加了多少個基點。

如果不會算也沒關系，手機銀行上面一般都會有顯示。

多說幾點

1、LPR

每月20日調整一次

，每次

調整的幅度為0.05%

；

2、LPR雖然每個月都會有一次報價，但

不代表每次都會有變化

；

3、長期來看，LPR是會

不斷下降

的；

4、很多讀者問

怎么能把之前高利率的房貸轉換成低利率的貸款

，這里老鳥說一下：除房貸外，個人很難從銀行獲取這么長時間、低利率的貸款產品。

現在市面上有經營貸的產品，是銀行為了響應國家支持實體經濟的號召而推出的，利率相對較低，也比較容易審批，還可以按照先息后本的方式來還款，但一般都會要求是

全款房抵押，貸款時間一般不超過三年

。

即使你找到一筆錢先把現在的按揭貸款還清，但是卻不能保證

貸款到期后你是否還能申請到這筆貸款、再申請的貸款額度有多少、利率是多少

。如果這個貸款批不下來，那么你就要一次性的還清貸款，相當于30年的貸款變成了3年的貸款；

5、市場上還有其他的貸款產品，但考慮到審批難易程度、貸款周期、利率、還款方式等因素，很難用來替換房貸以降低利率。當然，老鳥對這個領域了解的不多，

如果你知道的話，歡迎交流。

老鳥建了一個

讀者交流群

，但老是有各種發廣告的人混進來，影響大家體驗，所以就不放群二維碼了。

如果想進群的話可以通過下方二維碼

添加老鳥個人微信

拉你入群

。老鳥會經常在群里守著，及時回復大家的問題。

點擊

下方標簽即可

關注公眾號

我是房產老鳥，一個和你一樣想過更好生活的買房人。

如果你

正好也有關于房產的問題，想在新鄉、鄭州買房，歡迎關注公眾號，加微信交流。

最后，期待你的

點贊、在看、轉發

。

關注老鳥

個人微信

微信號｜fangchanlaoniao

往期推薦：

賣我這套房子，置業顧問能掙多少錢

鄭州救樓市，新鄉會跟嗎？

鄭州的救市政策，沒有想象的那么簡單

為什么不建議買外來大品牌房企的房子

面粉與面包——從土地供應角度談新鄉2022年房價走勢

從16520套房子里總結出來的買房建議

用數據告訴你：新鄉房價到底高不高

從業十多年，買了六套房，卻依然過不好這一生

球分享

球點贊

球在看

返回搜狐，查看更多

責任編輯：

一、現在銀行貸款利率是多少-知乎

一、現在銀行貸款利率是多少

貸款利率：項目年利率(%)

1、短期貸款一年以內(含一年)4.35

2、中長期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90

3、公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

二、銀行貸款利息計算方式：

一般是按月復利計算的。分期還款方式有兩種：

一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。下面以貸款銀行60000元，一年(12個月)，按現在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算為例，詳細講述不同計算方式，

貸款利息怎么算：

1.一次性還本付息,本息合計:60000*(10.4425%)^12=63264.69元。

2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下:6萬,1年(12個月),月還款額:[60000*0.4425%*(10.4425%)^12]/[(10.4425%)^12-1]=5144.98元還款總額:5144.98*12=61739.76元(說明:^12為12次方)。

3.分期償還,等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減.6萬,1年(12期)每月還的本金相同:60000/12=5000元第一個月還款=第一個月本金第一個月利息:還款額:500060000*0.4225%=5253.50第二月還款:5000(60000-5000)*0.4225%=5232.38第三月還款:5000(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25以此類推。

三、申請銀行貸款業務的條件：

1、年齡在18到65周歲的自然人;

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法;

5、符合銀行規定的其他條件。

符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。

現在銀行貸款利率是多少，每個銀行的利率是不同的。利息的計算分為兩種，一種是一次還本付息，另一種是分期還。銀行貸款需要滿足的條件是，十八周歲至六十五周歲，有穩定的工作，具有償還能力，沒有不良征信記錄，還要符合銀行的其他條件。

房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？附2022年房貸利率最新消息！_騰訊新聞

買房一直是大家最關心的經典話題之一，對于很多打工者而言，全款買房是比較大壓力的，購房的同時伴隨的“房貸”自然關系到家人們的切身利益。那么，

房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？

附2022年房貸利率最新消息！

一、房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？

這是因為4.9是LPR（央行基準利率)，房貸利率為LPR+基點組成，加上基點以后，用戶的最終房貸利率就是5.8。如果央行發布的最新基準利率是4.9%，商業銀行肯定會在基準利率上有所浮動，一般是加基點進行調整，會出現基準利率1.1倍、1.2倍的情況，很少是按照4.9%來執行的，所以會出現買房利率就是5.8%。

存貸款基準利率是央行發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。目前，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，但個人住房公積金貸款仍然執行央行貸款基準利率。

二、2022年房貸利率最新消息

4月14日，在中國人民銀行召開的2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

三、房貸利率計算方法

1、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

四、貸款購房三種主要方式

1、個人住房商業性貸款