無論是新小區還是老舊小區，都不同程度地有著公共空間被占用的問題。細心的業主或許會發現，不知何時開始，小區的綠化帶少了，到處都是停放的各種車輛，樓道間、樓門口及拐角處都有堆積的雜物。

網友咨詢：

業主占用公共空間是否違法？

浙江興嘉律師事務所范丹丹律師解答：

公共空間是每一個業主的共有利益，隨意占用不僅侵占了大家的利益，還可能會觸犯法律。

根據《物業管理條例》第五十條，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照相關法律、法規以及管理規約的規定，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

浙江興嘉律師事務所范丹丹律師解析：

“相鄰權”被侵害了怎么辦？

第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商，和平解決爭端；

第二，如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求社區人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土資源部門、林業部門、建設、城管部門等)給予協助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理；

第三，在當事人各方無法協商或協商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

【法律依據】

《民法典》第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。