現在不少農村地區都在進行征地拆遷，村民可以借此機會獲得新的生活環境。當然村民的權益會有保證，不能低于原來的生活水平。

網友咨詢：

開發商征地和政府征地有什么區別

律師解答：

兩者的不同體現在：

1、主體不同

征地的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉、鎮政府不具有發布征地決定的資格。而拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構，開發商是不可以征地的。

2、目的不同

拆遷的目的大多數是危改項目、城市基礎建設、企業發展、拓展項目等；而征地是有明確規定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。

律師補充：

在拆遷前需持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關證明；

2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

4、初步設計或者其他有關材料；

5、建設項目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補充耕地該案；

7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；

8、提供地價評估報告。

【法律法規】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。