“征地拆遷”和“協議搬遷”有什么區別呢？

隨著城市化的發展，拆遷行為時有發生，雖然提到“拆遷”，我們通常習慣性的認為是“征地拆遷”，但是從廣義上的拆遷來說，除了有“征地拆遷”還有“協議搬遷”，下面，我們就來看一下“征地拆遷”和“協議搬遷”有什么區別。

征地拆遷，是為了公共利益的需要而進行的行為征收，是由政府來主導的，一般來說，被拆遷方無法拒絕，拆遷過程也有嚴格的法律規范進行約束，需要遵循《土地管理法》或者《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的法定程序。

征地協議（“征地拆遷”和“協議搬遷”有什么區別呢）

“協議搬遷”，并不是嚴格意義上的法律概念，協議拆遷一般是由民事主體來進行的，不具有強制性，不受行政法規的約束，有很大的靈活性，主要是搬遷主體通過與被拆遷方協商一致，從而對其房屋進行拆遷。

也就是說，協議搬遷只要雙方就拆遷達成一致就可以對房屋進行拆遷了，沒有太多繁瑣的程序，對于拆遷一方來說省時省力，但是對于被拆遷方來說，缺少了法定的程序的保護，自己的合法利益可能會被肆意侵犯，而得不到保障。

在實踐中，不管是“征地拆遷”還是“協議搬遷”，被拆遷方關注的主要是補償協議。需要我們注意的是，如果簽訂了補償協議，不管是“征地拆遷”還是“協議搬遷”，在簽訂協議之后，再去向法院主張協議無效或者可撤銷能夠被支持的概率是非常低的。所以說，不管是“征地拆遷”還是“協議搬遷”，被拆遷方一定不要在補償協議上面輕易簽字，在確定好各項補償標準，落實好各項權利義務之后，確認無誤之后再去簽字，可不要簽完字之后再后悔！

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