購(gòu)車容易停車難，相信這是司機(jī)們的心聲。
公共停車位的資源非常有限，如果不想每天回到家之前必做的事情是“搶車位”的話，購(gòu)買或租賃車位是必須要規(guī)劃的；只是車位是租賃使用劃算還是購(gòu)買劃算，這又是個(gè)需要分析的問題。
一般建議北上廣深或新一線城市的司機(jī)考慮購(gòu)買車位，因?yàn)椤皳Q房”的概率幾乎沒有，對(duì)于普通人而言選擇了一套房就基本確定這輩子都要住在這里了；那么停車的規(guī)劃就不是十年八年，租車位自然沒有購(gòu)買車位劃算。在這些城市里租用車位的年均開支可以在5000~10000元之間，未來的使用成本還有可能繼續(xù)升高，那么租用幾十年的成本則可能超過購(gòu)買的成本。
大多數(shù)三四五線城市多為租賃車位更劃算，甚至不需要考慮車位的使用成本問題；原因是城市汽車保有量并不是非常大，車位保有量是有冗余的，所以車位的使用成本普遍比較低。很多小區(qū)的年均車位使用成本可以低至幾百元，多一些也不過是一兩千元，這樣看來就不太適合購(gòu)買了。
按照1000元為參考，租用20年也才兩個(gè)“W”，購(gòu)買車位至少需要1~2倍的成本。
而在這些城市里“換房”的規(guī)劃不會(huì)顯得不現(xiàn)實(shí)，說白了就是房?jī)r(jià)不是很高，人生中可以規(guī)劃1~2次甚至更多次的升級(jí)；而停車位的資源隨時(shí)城市版圖的擴(kuò)大會(huì)越來越豐富，車位不是個(gè)理想的投資，那么在能夠規(guī)劃未來升級(jí)的前提下，購(gòu)買車位也就顯得沒有必要性了。
什么是人防車位？
“人防工程”是人民防空工程的簡(jiǎn)稱，在每個(gè)城市里都會(huì)有公益性的公園，公園里基本都會(huì)有人防工程；其功能是在戰(zhàn)時(shí)由政府動(dòng)員和阻止人民群眾防備敵人空中襲擊，人防工程可以理解為高標(biāo)準(zhǔn)的防空洞，似是現(xiàn)代國(guó)防的重要組成部分。
人防車位當(dāng)然就是在人防工程里建設(shè)的停車位，畢竟人防工程是防患于未然的設(shè)置，在非戰(zhàn)時(shí)是閑置的；那么這么大面積的人防工程就可以善加利用，目前看來用于緩解城市停車壓力是最佳選項(xiàng)，于是就出現(xiàn)了人防車位。
人防車位不允許買賣
都說人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，這個(gè)說法其實(shí)是錯(cuò)的，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家；人防車位可以交付給開放商進(jìn)行管理，這是防空法有說明的，而且國(guó)家對(duì)于人防防空設(shè)置建設(shè)還會(huì)給予優(yōu)惠，也就是說人防工程可以民用且成本總不會(huì)高，只是在戰(zhàn)時(shí)必須配合國(guó)家征用。
人防車位只能租用，最長(zhǎng)租賃周期是20年。
周期是合同法的規(guī)定而不是防空法，租賃的車位在實(shí)際使用中與產(chǎn)權(quán)車位并無區(qū)別；簽訂的租賃合同當(dāng)然會(huì)有法律效力，對(duì)于燃油車而言無所謂租賃合同還是產(chǎn)權(quán)證書，只是對(duì)新能源汽車有沒有影響呢？畢竟是要在車位上安裝充電樁的。
安全充電樁實(shí)際分為兩個(gè)部分，分別為：
重點(diǎn)在于新能源汽車的專用電表，這是一塊不計(jì)階梯電價(jià)，用多少都是夜間0.3＋、白天0.6j＋/1kwh的電表，使用成本可以說是非常之低；所謂的申請(qǐng)建樁就是指申請(qǐng)安裝電表，需要的材料除購(gòu)車手續(xù)以外，就是車位的使用證明了，供電部門對(duì)于車位的要求不僅限于產(chǎn)權(quán)車尾，租賃的車位也是可以的。所以需要的只是租賃合同，管理方應(yīng)當(dāng)配合用戶檢查電路、由供電部門免費(fèi)安裝電表，所以人防車位可以放心的租賃使用。
產(chǎn)權(quán)車位無需贅述，只是需要區(qū)分類型，地面停車位基本都是產(chǎn)權(quán)車位，但也有地下停車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，也就是地庫不是人防工程即可；不過即便是產(chǎn)權(quán)車位在安裝專用電表的時(shí)候需要知會(huì)管理方，在確定容量充足的前提下即可進(jìn)行安裝。如果安裝受阻可以將問題反饋到12345，要求相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法，和惡意設(shè)阻的管理方進(jìn)行協(xié)調(diào)或者處罰。
這就是兩類型車位的區(qū)別，租賃成本低、有升級(jí)規(guī)劃則租用即可，不再有升級(jí)規(guī)劃還是購(gòu)買車位更為劃算；電動(dòng)汽車充電樁的核心在于專用電表的安裝，充電盒其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果管理方要求使用其專用電表則可以進(jìn)行起訴，除非價(jià)格相當(dāng)或綜合停車成本進(jìn)行均衡。
編輯：天和Auto-汽車科學(xué)島
天和MCN發(fā)布，保留版權(quán)保護(hù)權(quán)利
喜歡我們的內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)贊關(guān)注哦
