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01/6
【問】Xiewens：現(xiàn)在投資買房還合適嗎？未來漳州樓市發(fā)展怎么樣？
投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容（未來樓市發(fā)展怎樣）
【答】房妹子：你好！這個問題，好像有點難回答誒，這里的漳州樓市僅只包括漳州市區(qū)嗎？現(xiàn)在漳州市區(qū)樓市呈現(xiàn)了一種明顯的分化態(tài)勢，時至今日，漳州樓市可用于投資的房產(chǎn)，真的是寥寥無幾了。不過也有些樓盤逆市上行，例如國貿(mào)潤園、融信壹號府、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)首府等。不難看出這些樓盤的特點，一個是新，另一個是地段優(yōu)越，要么有好學校加持，要么有較好的風景面，臨江親水。還有一點，可以跟著城市熱力圖走，城市熱力圖越高的地區(qū)，住宅的價值亦越高。至于老舊小區(qū)和現(xiàn)有溢價太高的學區(qū)房，在將來可能會走出其獨立行情，和整體平穩(wěn)的漳州樓市會產(chǎn)生較為鮮明的對比。
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02/6
【問】小小云：你好，能分析一下東旭御峰這個小區(qū)嗎？從價格，戶型，地段，物業(yè)，配套中小學等方面，謝謝。
【答】房妹子：你好！東旭御峰位于益民片區(qū)，算是一個準新房，小區(qū)的規(guī)模很小，只有兩棟樓，怡家園物業(yè)。地段上沒啥可指摘的。小學暫時可讀岳口小學，中學則是在漳州八中和薌城中學玉蘭分校之間搖號，學區(qū)稍為普通。東旭御峰的近期掛牌價為14476元/㎡，部分二手房掛牌價僅12000多元/㎡，價格上看將將可以。東旭御峰主力戶型為建面約73-99㎡兩房，104-144㎡三房，還有33㎡左右的單身公寓，不過整體戶型設(shè)計不理想。怎么說，小區(qū)地段鄰近天虹-沃爾瑪商圈，位于老城生活便利，距人民廣場也很近，而且小區(qū)二手房已經(jīng)出證了，不必擔心房產(chǎn)證這塊問題。不過小區(qū)不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，戶型設(shè)計整體較一般，社區(qū)規(guī)模小，租客多，社區(qū)活動空間非常有限，這些是不足之處。
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03/6
【問】恬兒爹：房妹子，欣隆盛世江南到底是屬于薌城區(qū)還是龍海區(qū)？孩子戶口隨爺爺奶奶，讀巷口小學，父母新房子在盛世江南？到底可以讀哪個學校？
【答】房妹子：你好！欣隆盛世江南屬于龍海區(qū)管轄，不屬于薌城區(qū)西橋街道管轄。且為方便管轄，2019年8月，漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實行區(qū)地合一，南山社區(qū)、大橋社區(qū)、南星村成建制委托漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)九湖鎮(zhèn)管理。第二個問題，小孩的戶口隨爺爺奶奶，但父母新房買在江南，也就是高新區(qū)的房子，原則上是隨父母的戶籍所在地讀書的。除非說爺爺奶奶的戶籍和房產(chǎn)證上再添上父母其中一方的名字，才能讀巷口中心小學。
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04/6
【問】小西同志:你好房妹妹，禹洲城上城是屬于薌城還是龍文？還有香榭花都是龍文區(qū)嗎？
【答】房妹子：你好！禹洲城上城隸屬于薌城區(qū)南坑街道管轄，香榭花都隸屬于龍文區(qū)步文街道管轄，兩個小區(qū)以連科港為界，連科港西側(cè)是薌城，東側(cè)是龍文，這點會比較特殊。
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05/6
【問】捷享財稅_蔡*洋：請問下哈，龍池大道西延有消息嗎，漳州這邊龍池大道跟龍池那邊的都建設(shè)開通了，中間隔一段路距離沒建設(shè)，是角美沒錢了嗎
【答】房妹子：你好！你這里所指的龍池大道漳州段，是龍池大道與林美大道的交匯段嗎？這一段仍然屬于龍海區(qū)的地帶，不算是漳州龍文區(qū)的地界哈。至于龍池大道之所以還沒修建，將兩段連接起來，主要是龍池大道中間未修建部分要涉及很多個村莊的拆遷安置吧，還有一點是龍池大道目前的周邊地帶（泰禾紅樹灣院子周邊）不是角美的重點開發(fā)地區(qū)。
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06/6
【問】汐Ce：房妹子，我想問一下，想買清華園的房子，但是它產(chǎn)權(quán)證是到期2053，這個如果扣除70年，是1983難不成是1983年建成的？能不能給解釋一下？因為正常我們都是70年產(chǎn)權(quán)的房子。或者這個是50年產(chǎn)權(quán)？那到期續(xù)現(xiàn)在也不知道要怎么續(xù)，續(xù)多少錢。
【答】房妹子：你好！清華園住宅的土地使用權(quán)年限為70年，這點是沒問題的，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)時間是自取得該地的土地使用權(quán)之時算起，也就是從開發(fā)商拿地的時候，產(chǎn)權(quán)時間開始計算，例如住宅是70年使用期限，那就是從開發(fā)商購買土地的時間開始來計算，而不是房子建成時間開始計算，有開發(fā)商拿地后分期開發(fā)，分為一期，二期，末期交房是有的都十年以后了，實際房屋產(chǎn)權(quán)可能就剩下50多年了。還有些小區(qū)因種種原因開發(fā)耽擱很久后才有開發(fā)商接盤（如三盛璞悅灣），或者是一些“復活”的爛尾樓小區(qū)（如城央金座），產(chǎn)權(quán)時間都會受影響，目測清華園是屬于第一種情況。土地到期后續(xù)費政策還沒有統(tǒng)一規(guī)定，使用權(quán)人需要到當?shù)氐膰临Y源局咨詢。
提示：我們的觀點僅作參考，不能作為投資置業(yè)的唯一依據(jù)
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