二手房商業貸款的申請條件有哪些辦理二手房商業貸款（）銀行提供有效證明材料及辦理條件有哪些要求

由 網絡整理 分享時間：2024-01-25 18:01:01 加入收藏我要投稿點贊

二手房商業貸款的申請條件有哪些

因為房子屬于不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，所以在購買二手房時也可以先支付首付，之后通過貸款等方式來支付尾款。那么二手房商業貸款的申請條件是什么，二手房商業貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一為您講解。一、二手房商業貸款的申請條件二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用記錄和還款意愿;4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購住房的合同書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有貸款人認可的有效擔保;8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;10、銀行規定的其他條件。二、二手房商業貸款的辦理流程第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);2、房屋估價;3、交購房意向書(范本由律師所提供)。第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：1、調查及審批;2、初步回復(貸款額及年限);3、簽購房抵押貸款合同;4、辦理授權委托書公證;5、預簽保單。第三步：房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。第四步：發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。以上就是有關于“二手房商業貸款的申請條件”以及“二手房商業貸款的辦理流程”的內容，希望對貸款買二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請公積金貸款，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問問專業的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，并告訴您具體攜帶哪些材料。

辦理二手房商業貸款（）銀行提供有效證明材料及辦理條件有哪些要求

辦理二手房商業貸款(一)不同銀行對二手房商業貸款的申請條件有不同的要求，但一般都包括以下幾項：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用記錄和還款意愿;4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購住房的合同書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有貸款人認可的有效擔保;8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;10、銀行規定的其他條件。(二)二手房商業貸款的期限貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。有兩個或兩個以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。(三)買賣雙方應提交的資料及流程1、買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供);相關費用。2、賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批準文件原件;相關費用。二、二手房買方應注意什么1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

申請二手房貸款的條件是什么

二手房貸款的申請條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50％的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

買二手房貸款要什么條件

不僅是因為房價更便宜，而且周邊的配套設施也會更加齊全一些，可能還能剩下部分裝修的費用，但現在的房價比較高，對大多數家庭來說，即便是二手房，也需要申請貸款才能購買。那么，買二手房貸款要什么條件？二手房貸款有哪些注意事項？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、買二手房貸款要什么條件
1、借款人要有完全民事能力和合法的身份證明文件；2、借款人年齡加貸款年限要小于法定退休年齡；3、借款人有足夠的首付資金；4、二手房產權清晰且不在拆遷范圍內；5、借款人要有穩定的工作和收入，且月收入是每月貸款金額的兩倍以上；6、銀行規定的其他條件。
二、二手房貸款有哪些注意事項
1、注意房產信息
購買二手房，必須先核查房源的相關信息，包括是否有在出租、產權是否清晰等等，尤其要請貸款的，因為如果資料準備不全，或者產權存在疑慮，都可能會被拒貸，比如房屋的貸款雖然已經還清了，但還沒有辦理解押，購房者就必須等原房東解押之后才能辦理手續。
2、注意個人征信問題
貸款最看重的就是個人征信問題，因為現在是全國聯網，所以如果業主有經常拖欠還信用卡的記錄，可能就會被拒貸，建議業主在申請貸款之前，先到相關部門打印征信報告。此外，申請貸款時，借款人的還款能力也是不容忽視的，注意準備好工作證明文件，以免被拒。
編輯總結：以上關于買二手房貸款要什么條件，以及二手房貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。