二手房買賣手續及流程
二手房買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；七、房屋過戶；八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房買賣流程有哪些
購買二手房也是需要根據流程來進行購買的，然后進行過戶辦理，過戶辦理是一個很重要的環節，關系到我們的利益。那么，下面小編為大家分享二手房買賣流程有哪些，以及二手房過戶費用包括哪些。
一、二手房買賣流程有哪些
二手房買賣流程如下：
1、信息核對：雙方進行溝通，買方了解房屋產權情況。
2、簽合同：意見達成一致后，簽訂一式三份買賣合同。
3、接受審查：查驗相關證件，審查產權。
4、立契：申報審核批準后，雙方辦理立契手續。
5、繳納稅費：稅費構成復雜，根據房屋性質而定。
6、過戶手續：辦理完產權變更登記后，領取新產權證。
二、二手房過戶費用包括哪些
1、營業稅
營業稅是根據房產證辦出的年數，再決定是否能免征。
2、契稅
目前契稅政策是：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其它無論是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅
房產證頒發5年之后銷售，根據銷售價的1%征收所得稅;房產證頒發5年之后銷售，如果可以證明賣家是家庭居住用房，可以免征所得稅。
4、印花稅
住宅90平米以下免征，其它根據銷售價0.05%征收。
5、評估費
如果過戶不需要套按揭，是不需要評估費，評估費一般在5‰以內，具體費率每個地方都有所不同。
6、中介費
單獨過戶可不要中介，如買賣房子要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%;如果中介代辦產權證，代辦費在200元左右。
7、其它費
有些地方涉及到了工本費、登記費、交易育費，但是金額都比較小。
文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房買賣流程有哪些，以及二手房過戶費用包括哪些的相關內容。現在買二手房陷阱太多了，自己一定要準備好相關基礎，才可以避免上當受騙。
買賣二手房的流程
二手房與新房相比，雖然二手房的價格會更加便宜，但二手房的買賣流程卻是比較復雜的，可能很多人對二手房的買賣流程不是很了解，那么接下來就和小編一起來看看買賣二手房的流程吧！
一、找房源和看房
想要購買二手房的人可上網進行查找，也可通過中介進行介紹房源，在這里小編要建議大家，無論是通過什么資源介紹的房源，都應該注重房屋的產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
為了保險起見，購買二手房可要求房主出示房屋所有權證書、購房發票、契稅發票等相關憑據，作為買方，是有權利了解房屋大概的現狀以及房屋產權的歸屬的。
三、查檔
雙方持房產證原件到房管局查詢該房產的檔案，這是為了確定該房屋的產權歸屬是否屬實，以及有做任何抵押。小編建議所有想要購買二手房的朋友千萬不要忽視了這一步，因為查詢的目的是為了了解房屋產權歸屬的重要問題。
四、確定房屋產權再交訂金
如果該房屋的按揭尚未還清，則在交訂金之前，需要先到銀行辦理同行轉按揭。如果該房屋的貸款已還清，即可進入交訂金環節。通常交訂金時都會簽一份購房預約買賣合同，合同中需要將房屋的地址、產權、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金等寫明。
五、簽訂正式合同
交付房屋的首期款之后，雙方就可簽訂正式的二手房買賣合同了，合同內容可由雙方共同商量并修改。在簽合同是應注意，如果該房產的產權證上有兩個人的名字的，需要二人共同在合同上簽字，以免日后其中一人反悔，導致交易失敗就不好了。
六、買方辦理按揭貸款
通常比較少有人會一次性將房屋的付款付清，大多數人都需要到銀行貸款。貸款時需要賣家與買家雙方共同到場，并且攜帶好身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等相關資料。
七、過戶
去過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同，到房產所在地的產權登記中心辦理一系列過戶手續。辦理好過戶手續之后，買方回到銀行辦理房產抵押，之后銀行就會將余款打入賣家的賬戶中，買方則每月按時償還銀行的按揭。
八、交房
交房所涉及到的還有小區的物業、水電、數字電視、燃氣等交接，雙方還需準備好房產證復印件、身份證等。一切交接完了之后，整個二手房買賣的流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買賣二手房的流程，相信大家看完以上的分享之后對二手房的買賣也有了一定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注本網站。
二手房買賣交易的流程是什么？
二手房買賣交易流程如下：1、看房選房。2、簽訂二手房買賣合同。3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費。5、辦理產權轉移過戶手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。二手房房屋買賣流程是什么
很多人都覺得新房的價格實在是太高了，所以不得不購買二手房了。那么，二手房房屋買賣流程是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！1.了解房屋情況
首先你要了解一下房子的產權情況以及整體現狀，并且還要讓賣方拿出合法的證件，比如房子的產權證、身份證或者其他的證件。
2.查檔
買賣雙方拿著房產證原件去房管局部門查檔。
3.簽合同
購房者們在簽署合同之前，對于房子的坐落情況、產權、交付時間、產權辦理等等都要做到心中有數，接下來就可以簽訂一式三份的房屋買賣合同了。
4.申請過戶
買賣雙方一起向房管局部門提出申請，這個時候管理部門就會檢查你所提供的材料，只要符合上市條件就會給你辦理過戶手續。當然如果你提供的材料經過審核不過關的話，就會被拒絕申請。
5.立契
當房地產管理部門給你辦理了過戶手續之后，就可以辦理立契手續了。
6.繳納稅費
其實稅費的構成相對來說會比較復雜一些，因為它要根據交易房屋的性質來決定。比如經濟適用房、房改房、商品房的稅費構成都存在著一定的差異。
7.辦理產權轉移過戶手續
當你們在房管局辦理完產權變更之后，買房就要拿著房屋所有權證通知單去發證部門辦理新的產權證了。
8.付清房款領取產權證
買房支付房款之后，就可以拿到新的房產證了。需要注意的是：賣方一定要結清房屋的物業費哦。
編輯總結：上文給大家介紹了二手房房屋買賣流程是什么的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于二手房買賣流程的相關內容，就可以再次關注我們的網站哦！
二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的
二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核。仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
3、付首期及資金監管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同。簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房買賣流程是怎樣的
買二手房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、簽合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；9、交房。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。二手房交易具體流程是什么賣？
二手房的交易流程是怎么樣的1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最后辦理過戶，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房交易如何繳納契稅
契稅：（基準稅率3％，優惠稅率1.5％和1％買方繳納）。
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
請問二手房房屋買賣流程是什么樣的？
二手房買賣流程主要包括以下五點：1、掛牌：明確委托方式和期限賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
2、收定
3、簽約：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方；二是提供“三項證明”；三是交易流程必須與房款支付掛鉤。
4、盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。
5、交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。
更多關于二手房房屋買賣流程是什么樣的，進入：http://www.xuanjipai.com/ask/aa2bca1615841315.html?zd查看更多內容
