問：遇到拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦?
律師回答：現(xiàn)在，許多地方拆遷認(rèn)證房屋和無證房屋，準(zhǔn)備了不同的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但產(chǎn)權(quán)證書只是證明房屋是否合法建筑的一種方式，不是唯一的方式，因此，根據(jù)房屋的許多因素進(jìn)行綜合判斷。對于無證房屋拆遷，許多地方為了加快拆遷工作，以確定為非法建筑為目的，與拆遷法律關(guān)系分開，目的是少補(bǔ)償。拆遷過程加快，需要根據(jù)有關(guān)部門確定非法建筑是否存在程序問題或法律適用問題，防止非法建筑拆遷。其次，如果房屋沒有被強(qiáng)制拆除，也可能會(huì)制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。簡而言之，產(chǎn)權(quán)證房屋的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過無產(chǎn)權(quán)證房屋的補(bǔ)償價(jià)格。這種方式也不可取，因?yàn)槎嗄陙恚瑹o論是城市還是農(nóng)村，都有大量的無證房屋，一刀切的非法建筑或少補(bǔ)償，對拆遷戶非常不公平，所以，我們處理案件，做雙手準(zhǔn)備，一是防止非法建筑拆遷。
拆遷房子沒有房產(chǎn)證會(huì)賠償嗎（沒證的房子拆遷怎么賠償）
房屋;二是通過征收拆遷問題，增加壓力，提高拆遷戶對違法點(diǎn)的補(bǔ)償。
問:2008年以前蓋的房子，非耕地，無宅基地證和房產(chǎn)證，現(xiàn)在要拆遷，賠償不合理怎么辦?
律師回答:對于是否可以定為違法建筑，需要了解初步流程，即認(rèn)定違法建筑、限期拆除、強(qiáng)制拆除等。這里有很多關(guān)于老百姓的權(quán)利。此外，還應(yīng)該從建筑形成的時(shí)代、原因等方面進(jìn)行綜合確定。我們遇到過很多農(nóng)村房屋因?yàn)榉志印⒔Y(jié)婚等因素，村里沒有相應(yīng)的宅基地給老百姓蓋房子。因此，我們口頭要求老百姓蓋房子。在這種情況下，認(rèn)定為違法建筑是不合理的。根據(jù)我上面提到的，認(rèn)定違法建筑要合理合法。同時(shí)，是否存在以違法拆遷的方式促進(jìn)拆遷的現(xiàn)象。對于你的拆遷補(bǔ)償，你不僅要從違法拆遷的角度去爭取，還要從拆遷的角度去爭取。如果你認(rèn)為補(bǔ)償?shù)停匾獣r(shí)律師介入對你很有好處。
問:建筑面積大于房產(chǎn)證上的面積，有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避?
律師回答:1。很多地方只有房產(chǎn)證，沒有土地證是正常的，尤其是老房子。因此，可以向國土資源部門(自然資源管理部門)查詢是否有土地使用證明文件的存根。
2.根據(jù)房本上的面積，非法建筑的可能性很高。一般來說，多層建筑應(yīng)記錄的房屋面積為總面積，房本另一頁也應(yīng)附圖，詳細(xì)記錄每層面積。
3.老建筑要注意很多，比如:土地使用壽命、貸款問題、物業(yè)問題、違法建筑問題、線路問題、戶口問題等。
4.發(fā)生征收或拆遷的，一般按法定面積計(jì)算補(bǔ)償，若有違法建筑，爭取補(bǔ)償難度很大。
5.最好和房東一起去房管部門核對，查清房本記錄的數(shù)據(jù)。
買二手房，最好找專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪你，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，尤其是這種老房子。一旦買了，各種問題引起的麻煩甚至?xí)萑朐V訟，比如繼承糾紛。
