下面這種情況是最復雜的，買方需要按揭，賣方房子有抵押需要贖樓的情形，如下流程:
1.簽合同，刷定金（總價5-8個點）
↓
深圳二手房交易流程（還沒上車的可以提前了解哦）
2.公證委托（公證費1020元）
↓（簽合同次日）
3.資金監管，申請按揭
↓（1-2周）
4.銀行出具貸款承諾函
↓
5.擔保公司贖樓
↓（2周左右）
6.遞件過戶
↓（三個工作日）
7.繳稅取證
↓（次日）
8.銀行放首期款
↓（半個月，看銀行額度）
9.銀行放尾款
↓（5個工作日內）
10.交房，結清水電燃氣物業并過戶
賣方需要到場:簽合同（也可以電子簽署），資金監管，過戶。如實在不能到場可以做公證給親戚朋友，在國外可以做視頻公證。
買方需要到場:簽合同，資金監管，過戶，繳稅取證，交房。
注意事項:
1.作為買方，定房之前，最好提前了解自己的流水（最好提前打1年，半年也行），查征信，查社保（購房之日前連續繳納3年/5年社保，中途最多可以中斷3個月）。不然等簽了合同出現這些問題，不是每個賣家都會善良的退定金給你。
2.定金一般是5-8個點，簽約那天因為限額或者各種原因可以跟賣家溝通，先繳納一部分，3日后補齊。敲黑板重點:轉定金有兩種方式，①直接轉到賣家賬戶。②轉到居間方賬戶托管。一般情況托管在居間方賬戶對買家的資金更有保障，直接互轉還是有一定風險，哪怕是要互轉也要嚴格把控賣家資質，賣房核心原因，或者選擇放一部分，托管一部分，降低風險。
3.第二步公證委托是可以公證給他人辦理手續的，這里一般是賣家公證給擔保公司去贖樓。
4.資金監管，監管的不是全部首付款，是除去定金以外的首付資金。
5.如果買家資金在手，今天簽合同明天就可以辦手續，最快1個月左右就可以走完所有流程。如果買家不需要按揭，省去出貸款承諾函和放尾款兩個步驟；如果賣家的房子沒有抵押，省去公證委托和贖樓兩個步驟。
有更多問題可以評論區留言，下一篇可能要等深圳出新政再給大家分享干貨篇了。
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