【案情】2023年6月4日，金某為牛某出具欠條一份，期限約定為“大概半年”，該欠條加蓋有鄭州房美房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱房美公司）的印章。原因是牛某欲購買河南省滎陽市龍熙灣小區(qū)的某住房，金某承諾如果通過其所在的房美公司購買該住房，可以將獲得的傭金中的2萬元支付給牛某。2023年6月6日，牛某與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。后牛某向兩方索要2萬元傭金，金某和房美公司以開發(fā)商未支付傭金為由推脫拒絕，牛某遂訴至法院。法院經(jīng)審理查明，房美公司未向開發(fā)商催要傭金。

【分歧】本案中，金某、房美公司是否應(yīng)向牛某承擔(dān)返還傭金的責(zé)任，存在以下兩種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)駁回牛某的訴訟請(qǐng)求。該傭金是在銷售房屋后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付給房美公司的，傭金至今未到賬，無法向牛某履行支付義務(wù)。而金某只是在該公司打工，開發(fā)商也未將傭金支付給他。故二被告現(xiàn)無法向原告返還傭金。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，金某和房美公司作為案涉款項(xiàng)的欠款人，應(yīng)承擔(dān)支付責(zé)任。根據(jù)原合同法第四十五條，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。案涉欠條上載明履行期限為“大概半年”，現(xiàn)在金某和房美公司均以傭金未到賬為由辯稱無法履行，但卻未能舉證就未到賬傭金已向開發(fā)商積極主張，其怠于主張權(quán)利的行為客觀阻止了合同履行條件的成就，應(yīng)視為條件已經(jīng)成就。

【評(píng)析】筆者同意第二種觀點(diǎn)。理由如下：

1.更符合附生效條件合同的立法本意。由于附條件合同的生效或者終止的效力取決于所附條件的成就或者不成就，并且所附條件事先是不確定的，因此任何一方均不得以違背誠(chéng)實(shí)信用原則的方式惡意促成條件的成就或者不成就。對(duì)于原合同法第四十五條規(guī)定的“不正當(dāng)”行為，傾向于解釋為違背誠(chéng)實(shí)信用原則即背信的行為。是否違背誠(chéng)實(shí)信用原則，造成條件無法成就，應(yīng)視個(gè)案進(jìn)行綜合考量，根據(jù)誘因、目的與動(dòng)機(jī)，對(duì)行為人的整體行為進(jìn)行評(píng)價(jià)，且該不正當(dāng)行為可以作為或者不作為的方式呈現(xiàn)。此外，當(dāng)事人實(shí)施特定行為的目的須是為了實(shí)現(xiàn)自己的利益。本案中，金某和房美公司明知其怠于向開發(fā)商主張傭金的行為會(huì)造成牛某的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，這種不作為的方式本身就是背信行為，是不公平不合理的，是為了自己的利益干預(yù)事實(shí)，促成條件不成就，應(yīng)認(rèn)定為原合同法第四十五條規(guī)定的“不正當(dāng)”行為，是以不作為的方式阻止條件成就。

2.有利于對(duì)附生效條件合同的識(shí)別。首先，適用該規(guī)定要求當(dāng)事人客觀上成功阻止了條件成就或者促成了條件成就，即不僅要有行為，還要產(chǎn)生實(shí)際效果。審理期間，二被告無法提供向開發(fā)商主張傭金的事實(shí)證據(jù)，可見金某和房美公司對(duì)于傭金的催要不及時(shí)，不積極配合原告，已造成條件不成就即傭金不到賬的結(jié)果。其次，合同當(dāng)事人的行為與條件不成就須具有因果關(guān)系，即當(dāng)事人的行為須致使條件無法成就。若有無當(dāng)事人的行為，其他因素均會(huì)導(dǎo)致相同結(jié)果的發(fā)生，則不能認(rèn)為當(dāng)事人的行為與該事實(shí)結(jié)果之間存在因果關(guān)系，不適用該規(guī)定。

3.有助于推動(dòng)誠(chéng)實(shí)信用原則的踐行。本案可以看作是對(duì)違背誠(chéng)實(shí)信用原則的合同一方當(dāng)事人的特別“制裁”。附條件合同的未決期間，指自合同締結(jié)至條件最終成就或者不成就之間的時(shí)段，在條件的未決期間，附生效條件的義務(wù)人、附解除條件的權(quán)利取得人均應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則行事，以維護(hù)合同相對(duì)人的利益。應(yīng)嚴(yán)格履行促成或等待條件成就的義務(wù)，違反該義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。