業委會作為小區管理的組織形式，其成立應當符合法律規定和相關政策文件的要求。本文將從以下幾個方面分析業委會成立的條件。

一、物業公司是否具備基本條件

在開展業委會選舉前，必須確保所屬物業公司已經完成了相應的注冊手續，并且持有物業服務資質證書。同時，還需要核實該物業公司是否存在重大違法行為或者不良經營記錄。

二、建檔立卡人員是否參與投票

根據《管理辦法》第十四條規定，建檔立卡人員是指享受國家扶貧政策并通過驗收入戶審核登記在冊的家庭戶口。這些人員在進行選舉時應當給予優先考慮，在計算總得票數時也應當按照其比例進行計算。

三、選民名單是否完善

除了有共同利益關系的各類產權單位代表外（包括住宅所有權人、非住宅所有權人及租賃房屋使用權人等），其他能夠獲得投票權主體都需要被納入到全體選民名單中。在確定選民名單前需提高公示期限以確保適用范圍廣泛并減少選舉糾紛。

四、投票率是否超過法定比例

在業委會的成立選舉中，如果總得票數達到場次半數及以上，則該次選舉視為有效。但需要注意的是，本身參加選舉的人數必須多于應當參與投票的人數一般計算進行，否則不能確定可信度和代表性等相關問題并能影響后續工作開展。

五、符合建議質量要求

業委會成立還必須滿足“以廣大居民實際需求和意愿為出發點”的原則，并具有管理小區事務標準化和職責明確等基本要素。另外，在選擇業委會組織形式時也可以考慮采用聯合社區或者戶籍所在地行政村樓棟黨支部等形式來擴大推動效果。

以上就是關于小區業委會成立條件的分析。希望對您有所幫助！