今年1月1日，《民法典》正式實施。其中的居住權，作為以往法律中沒有規定的一種全新的權利，備受關注。居住權登記在寧波何時會落地，也廣受期待。

現在，居住權來了！

今天，記者從鄞州區不動產登記服務中心獲悉，該中心于10月15日下午頒發了寧波市第一張“居住權”登記證明。

居住權登記證明“長”這樣：

01首張證明保障遺孀居住權

當天下午13:30左右，鄞州區不動產登記服務中心開始辦理張女士（化名）申請的公證繼承登記及居住權首次登記業務。

據了解，張女士丈夫已經去世，留下一套位于鄞州區的住宅。按照法律規定，張女士丈夫的父親、丈夫與前妻所生的女兒、張女士，三人都享有繼承權，但張女士并不是該房屋的產權人。

為了保障張女士的權益，經協商后，產權人和張女士一起來到不動產登記窗口，辦理了居住權的證明，并將居住權期限設定為6個月，自2021年10月15日-2022年4月14日。

辦理期間，窗口工作人員在收取產權人和張女士雙方身份證、公證書及原產權證書等材料后，對資料進行初步審核并辦理了繼承登記；并協助張女士等人填寫居住權合同、申請表等申請資料，通過居住權合同明確了居住權期限、居住條件和要求等必要信息，并進行了登記。

60分鐘后，張女士順利在領證窗口領取了寧波市首張居住權登記證明。

02什么是居住權？

2021年1月1日新頒布的《民法典》第366條規定：

“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”

也就是說，通過登記居住權，他人可以占有、使用自己無產權的住宅等不動產。

這里的“他人”，包括親屬或非親屬。理論上，只要產權人同意并配合辦理，他可以為任何人設置居住權。

據介紹，作為新增的用益物權，居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足"房子不歸我，但我卻能住"的訴求，為養老用房保障、離婚后共同居住、繼承后共同居住等現實問題提供了解決辦法，完善了住房保障體系，進一步為弱勢群體提供了法律保障。

按照《民法典》規定設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，合同一般要包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

下面是鄞州區不動產登記服務中心提供的居住權合同范本，供參考：

這里面，居住期限，非常關鍵！

居住權期限可長可短。像張女士這樣，可以約定為半年。也可以約定10年、20年，甚至“終生有效”。

如果是“終生有效”，那么居住權人可以一直住到自己去世，期間不管房子有沒有換主人，居住權都有效，房主無權趕走居住權人。

特別需要注意的是，居住權只有經登記才能生效。并且，居住權不能轉讓、繼承。

《民法典》里關于居住權的規定條款

03如何設立居住權？

依據《民法典》有關規定及浙江省自然資源廳發布的文件，以下三種情形可以申請辦理居住權登記：

1.以合同方式設立居住權的。

2.以遺囑方式設立居住權的。

3.以人民法院、仲裁機構的生效法律文書設立或者確認居住權的。

具體如何操作呢？

據鄞州區不動產登記服務中心工作人員介紹，要辦理這項業務，必須經不動產權證上所有的產權人都書面同意，在明確居住方式、居住條件和要求、居住權期限、解決爭議的辦法等條款后，攜帶不動產權證書原件、雙方身份證原件及其他相關材料，共同前往鄞州區不動產登記服務中心登記居住權。

這里的“其他相關材料”分為不同情況：

1.以合同方式設立居住權的，應當由居住權人和不動產所有權人共同申請，提交居住權合同（合同可由不動產登記部門提供）。

2.以遺囑方式設立居住權的，可以由居住權人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

3.以人民法院、仲裁機構的生效法律文書設立或者確認居住權的，可以由居住權人單方申請，提交人民法院、仲裁機構生效的法律文書，或行政機關具有強制執行力的行政處理決定書。

04哪些房子可以設立居住權？

目前，居住權相關的登記已在鄞州區初步投入使用。

由于目前浙江省包括寧波市關于居住權的細則尚未出臺，因此從操作層面來說——

1.群眾若要登記居住權，需先確保產權證沒有抵押、貸款等限制情況。

2.不動產的范圍目前只針對國有商品房，暫時還不涉及農村宅基地的居住權。

另外，已經抵押的房產能否辦理居住權登記？辦理居住權登記的房屋還能否買賣？這還需等上級部門的相關細則出臺后才能確定。

我們“寧波樓市報道”也將持續關注并及時報道。

05居住權可以變更嗎？

采訪中記者了解到，若居住權人姓名、身份證明類型、身份證號、居住權期限等發生變化，可以進行居住權變更登記。

居住權期滿、設立居住權的不動產滅失或被征收、生效法律文書終止居住權等導致居住權消失，居住權人死亡或放棄居住權等居住權消失的情況，亦可以到登記機關進行注銷居住權登記。

即使居住權未期滿，只要產權人和居住權人書面同意，也可提前注銷居住權。

06購房者如何查詢居住權？

最后，對于準備購買二手房的人來說，如何獲知這套房子是否設立了居住權？——房子有沒有登記設立居住權，顯然會極大影響二手房買賣。

答案是：要求產權人通過“浙里辦”查詢證明，就像平時查詢房屋抵押狀況一樣，很簡單。寧波晚報記者曾梅