焦點(diǎn)研究院武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告
報(bào)告期：2022年5月16日至5月22日
出品時(shí)間：2022年5月23日
武漢經(jīng)濟(jì)適用房（四大遠(yuǎn)城區(qū)解除限購(gòu)）
研究員：王旭
市場(chǎng)聚焦（第20周）
政策層面，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》;
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)座談會(huì)。會(huì)上表明，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）最新報(bào)3.70%，上次為3.70%；5年期報(bào)4.45%，上次為4.60%。
武漢多個(gè)銀行貸款利率已經(jīng)按照最新首套5.05%，二套5.25%執(zhí)行；
湖北省人民政府發(fā)布消息，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、黃陂區(qū)；
武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《武漢市2022年發(fā)展裝配式建筑工作要點(diǎn)》的通知；
湖北省發(fā)布《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展“十四五”實(shí)施方案湖北省主要目標(biāo)和任務(wù)分工方案》。
市場(chǎng)方面，上周共計(jì)4盤(pán)取得預(yù)售證，其中武漢星河灣為純新盤(pán)首開(kāi)、金地國(guó)際城小高層首開(kāi)；價(jià)格方面，常陽(yáng)東駿城上漲、金地國(guó)際城高層下降，武地城開(kāi)恒瑞欣園基本持平；區(qū)域方面，多分布于新洲、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)；裝修狀況方面，2盤(pán)帶裝修，2盤(pán)毛坯，常陽(yáng)東駿城、武地城開(kāi)恒瑞欣園為毛坯項(xiàng)目。
當(dāng)周武漢市場(chǎng)新建商品房成交備案2852套，環(huán)比下降約7.7%，同比下降約49.6%；面積約35.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約6.6%。其中，新建商品住房成交備案1737套，環(huán)比下降約25.1%，同比下降約64.4%；成交面積約20.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約25.5%。
從行政區(qū)來(lái)看，當(dāng)周青山區(qū)以425套的成交備案規(guī)模位居首位，漢陽(yáng)區(qū)以330套位居第二位，東湖高新區(qū)則以277套位居第三位。漢南區(qū)以18套位居倒數(shù)第一位，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)以92套位列倒數(shù)第二位，江漢區(qū)則以103套位居倒數(shù)第三位。
房企方面，因保障性租賃住房建設(shè)需要，東西湖區(qū)住建局已將華宸云廈置業(yè)旗下項(xiàng)目武漢航空港互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)業(yè)園9#號(hào)樓（尚未銷(xiāo)售）認(rèn)定為保障性租賃住房；武漢綠色城市發(fā)展有限公司申報(bào)的青山區(qū)31街坊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示。
政策面
關(guān)鍵詞【降基點(diǎn)】
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
焦點(diǎn)解讀：
堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)人民銀行
關(guān)鍵詞【穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)】
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開(kāi)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)座談會(huì)。會(huì)上表明，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
焦點(diǎn)解讀：
房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)重要性被再一次提出，充分說(shuō)明房地產(chǎn)的健康發(fā)展也是當(dāng)前穩(wěn)定宏觀基本盤(pán)的一項(xiàng)重要工作。
關(guān)鍵詞【5年期LPR】
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）最新報(bào)3.70%，上次為3.70%；5年期報(bào)4.45%，上次為4.60%。這意味著，1年期維持不變，5年期LPR從4.6%下調(diào)至4.45%，下降了15個(gè)基點(diǎn)。
焦點(diǎn)解讀：
由于5年期以上LPR與房貸相關(guān)聯(lián)，對(duì)于房地產(chǎn)有實(shí)質(zhì)性利好，能夠降低購(gòu)房者置業(yè)成本，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用，也可以看出目前的中央對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
公告
關(guān)鍵詞【武漢利率】
目前，武漢多個(gè)銀行貸款利率已經(jīng)按照最新首套5.05%，二套5.25%執(zhí)行。
焦點(diǎn)解讀：
有助于提振購(gòu)房者信心，在中央信貸寬松的支持下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有望逐步走高。
關(guān)鍵詞【解除限購(gòu)】
湖北省人民政府發(fā)布消息，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、黃陂區(qū)。
焦點(diǎn)解讀：
解除限購(gòu)后，外地人口也可以在武漢非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，享受區(qū)域內(nèi)的配套和資源。購(gòu)買(mǎi)人群增加，對(duì)于武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)的樓盤(pán)庫(kù)存去化也有積極作用。
官方回答
關(guān)鍵詞【裝配式建筑】
武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《武漢市2022年發(fā)展裝配式建筑工作要點(diǎn)》的通知。力爭(zhēng)今年全市新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例不低于40%且不少于1660萬(wàn)平方米。
焦點(diǎn)解讀：
房屋建筑方面，除常規(guī)新建民用建筑外，醫(yī)院、學(xué)校等公益性公共建筑，機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、商場(chǎng)等大型公共建筑以及工業(yè)建筑優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)。
關(guān)鍵詞【長(zhǎng)江中游城市群】
湖北省發(fā)布《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展“十四五”實(shí)施方案湖北省主要目標(biāo)和任務(wù)分工方案》，提出推動(dòng)湖北在長(zhǎng)江中游城市群高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮更大作用，到2025年湖北涉及地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占長(zhǎng)江中游城市群比重繼續(xù)保持首位。
焦點(diǎn)解讀：
湖北涉及地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占長(zhǎng)江中游城市群比重繼續(xù)保持首位。武漢國(guó)家中心城市功能顯著提升，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺(tái)階，在全國(guó)同類(lèi)城市實(shí)現(xiàn)進(jìn)位，龍頭引領(lǐng)和輻射帶動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。
公告
規(guī)劃面
交通規(guī)劃
關(guān)鍵詞【未來(lái)三路】
未來(lái)三路（科技五路—高新區(qū)邊界）工程范圍的機(jī)動(dòng)車(chē)道已具備通車(chē)條件。
焦點(diǎn)解讀：
未來(lái)三路武鄂連接貫通之前，兩地市民只能通過(guò)科技五路和左廟路小坡道繞行進(jìn)出城，單程約20分鐘車(chē)程。未來(lái)三路通車(chē)后，3分鐘即可進(jìn)入鄂州市域。
未來(lái)三路
關(guān)鍵詞【武漢、孝感】
連接武漢、孝感兩地城區(qū)的快捷通道硚孝高速二期工程，已完成全部橋梁下構(gòu)工程和超過(guò)80%的上構(gòu)建設(shè)。預(yù)計(jì)明年通車(chē)。
焦點(diǎn)解讀：
通車(chē)后，武漢、孝感市區(qū)互通僅需20分鐘，漢、孝真正進(jìn)入“同城時(shí)代”。
關(guān)鍵詞【白沙洲大道快速化改造工程】
白沙洲大道快速化改造工程首片梁成功吊裝，標(biāo)志著該工程正式轉(zhuǎn)入上部結(jié)構(gòu)施工。
焦點(diǎn)解讀：
通過(guò)此次改造將實(shí)現(xiàn)白沙洲大道全程高架貫通，從武昌火車(chē)站旁的梅家山立交可通過(guò)白沙洲大道高架直接跨越白沙四路、三環(huán)線及青菱立交匝道、麗水路、青菱河等地面層直達(dá)青鄭高速。
白沙洲大道快速化改造工程
關(guān)鍵詞【新港高速公路雙柳長(zhǎng)江大橋】
新港高速公路雙柳長(zhǎng)江大橋及接線工程項(xiàng)目施工監(jiān)理招標(biāo)公告發(fā)布，預(yù)計(jì)8月份監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)服務(wù)，展開(kāi)施工前審查。
焦點(diǎn)解讀：
該項(xiàng)目實(shí)施對(duì)于貫徹落實(shí)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)武漢城市圈一體化進(jìn)程等具有重要意義。建成通車(chē)后，將推進(jìn)武漢國(guó)家航天產(chǎn)業(yè)基地與東湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、葛店國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)縫對(duì)接。
雙柳長(zhǎng)江大橋效果圖
關(guān)鍵詞【武漢地鐵前川線一期】
武漢地鐵前川線一期實(shí)現(xiàn)全線“洞通”，將全面轉(zhuǎn)入鋪軌、裝飾裝修和機(jī)電設(shè)備安裝階段。
焦點(diǎn)解讀：
前川線全線串聯(lián)了黃陂前川城區(qū)、武漢軌道交通產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、盤(pán)龍城、東西湖區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，是武漢市重要的客運(yùn)走廊之一。
關(guān)鍵詞【光谷地區(qū)10條道路】
光谷地區(qū)10條道路將提升改造！截至目前，光谷三路、鳳凰山街、神墩三路、神墩五路段道路改造均已開(kāi)工。
焦點(diǎn)解讀：
改造后的道路結(jié)構(gòu)耐磨性、抗壓性、抗腐蝕性、防水性將大大提高，行車(chē)舒適性也同步提升，能較好地延長(zhǎng)道路使用年限。
光谷十條道路平面圖
教育配套
關(guān)鍵詞【神龍一廠附近小學(xué)】
武漢公共資源交易中心發(fā)布“神龍一廠附近小學(xué)新建項(xiàng)目”中標(biāo)結(jié)果公告。
焦點(diǎn)解讀：
新建小學(xué)辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)班，總用地面積30692.65平方米，總建筑面積43656平方米，其中地上建筑面積27540平方米，地下建筑面積16116平方米。
公告
商業(yè)配套
關(guān)鍵詞【6個(gè)核心商圈】
武漢將形成航空路、中南中北路、中山大道—江漢路、光谷、王家灣、徐東等6個(gè)核心商圈。其中航空路商圈、中南中北路商圈將打造成為超大城市核心商圈。
面向全市、輻射全國(guó)，對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)國(guó)際一流商圈，形成23個(gè)區(qū)域商圈、112個(gè)社區(qū)商圈。
焦點(diǎn)解讀：
按照特色商業(yè)街模式，各區(qū)將分別改造1—2處夜經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)顯著、文化底蘊(yùn)深厚、建筑風(fēng)格鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完備、場(chǎng)所管理完善、拉動(dòng)消費(fèi)作用明顯、有較高知名度和美譽(yù)度的消費(fèi)場(chǎng)所。
生態(tài)配套
關(guān)鍵詞【80個(gè)口袋公園】
今年武漢將新建80個(gè)口袋公園，目前已建成開(kāi)放11個(gè)，22個(gè)正在施工。
焦點(diǎn)解讀：
各公園將持續(xù)推進(jìn)園花建設(shè)，充分利用各自不同的自然和人文資源稟賦，在園林景觀和風(fēng)格氣質(zhì)上各有特色，帶給市民不一樣的游園體驗(yàn)。
公園實(shí)景圖
關(guān)鍵詞【南湖花漾公園、烽勝路口袋公園】
武漢公共資源交易中心發(fā)布“2021年口袋公園-南湖花漾公園、烽勝路口袋公園施工”項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果公告。
焦點(diǎn)解讀：
“口袋公園”三面居住區(qū)環(huán)繞，水岸、人群、景觀相互融合，形成依水臨岸的慢生活公園。
公告
醫(yī)療配套
關(guān)鍵詞【公立醫(yī)院】
將進(jìn)一步提升“數(shù)字健康”便民惠民服務(wù)水平，探索實(shí)現(xiàn)一碼看病、無(wú)卡就醫(yī)，推進(jìn)醫(yī)療、婦幼、疾控、醫(yī)保等縱向信息系統(tǒng)功能協(xié)同與整合。
焦點(diǎn)解讀：
“十四五”期間，武漢市將新建公立綜合醫(yī)院（院區(qū)）11家、遷建2家，原則上每個(gè)區(qū)至少建成1家三級(jí)綜合醫(yī)院，每個(gè)綜合組團(tuán)至少建成1家二甲綜合醫(yī)院。
醫(yī)院建設(shè)中
房企面
【華宸云廈置業(yè)】
關(guān)于擬變更武漢航空港互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目預(yù)售許可證的公示?，F(xiàn)因保障性租賃住房建設(shè)需要，東西湖區(qū)住建局已將該項(xiàng)目9#號(hào)樓（尚未銷(xiāo)售）認(rèn)定為保障性租賃住房。
公示
【武漢綠色城市發(fā)展有限公司】
武漢市自然資源和規(guī)劃局青山分局發(fā)布青山區(qū)31街坊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示。
青山區(qū)31街坊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃圖
武漢市商品房預(yù)售許可證獲取情況
綜述：
上周共計(jì)4盤(pán)取得預(yù)售證，其中武漢星河灣為純新盤(pán)首開(kāi)、金地國(guó)際城小高層首開(kāi)；
價(jià)格方面，常陽(yáng)東駿城上漲、金地國(guó)際城高層下降，武地城開(kāi)恒瑞欣園基本持平；
區(qū)域方面，多分布于新洲、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)；
裝修狀況方面，2盤(pán)帶裝修，2盤(pán)毛坯，常陽(yáng)東駿城、武地城開(kāi)恒瑞欣園為毛坯項(xiàng)目。
NLP2.0
