不是房東本人簽字的房屋租賃合同有效嗎

1、簽字人經過房東授權，那么默認合同有效，合同受法律保護。

合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

2、簽字人未經房東授權，那么屬于效力待定合同，沒有發生法律效力。

根據《》第171條的規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。如果是房屋租賃者將房屋轉租與你，也應該取得房東的同意，否則沒有法律效力。

《民法典》第716條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以。

跟二房東簽訂房屋租賃合同是否有效，應該注意什么

如果經原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的;如果未經原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。

在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。

不是房東本人簽字的房屋租賃合同有效嗎?在簽訂房屋租賃合同之前你必須要對房屋所有人打聽清楚，避免了也無法給自己順利維權。不是房東本人簽字的房屋租賃合同該怎么樣認定它無效，不清楚的人可以找華律網律師進行詢問。