在當(dāng)前高房價背景下，動輒幾十萬上百萬的新房，并不是每個人都能輕松入手的，有的人可能得掏空全部積蓄或者背負(fù)幾十年的巨額房貸才能買得起，經(jīng)濟壓力非常大，所以使得不少家庭在買房的時候，會優(yōu)先考慮二手房，不僅房價相對便宜，二手房又是現(xiàn)房，入手也更有保障。

不過購買二手房過程中有很多貓膩，如果你簽了購房合同，付了購房款，原房主卻沒有第一時間完成過戶手續(xù)的辦理，那么房子還不算真正屬于你，后期很可能出現(xiàn)大麻煩，而這6大風(fēng)險將難以承受，最后損失慘重。

第一，房產(chǎn)證難辦理

買二手房，只有順利過戶，買家才能拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，享受法律保護，但如果買房后賣家一直拖延辦理過戶手續(xù)，在此期間發(fā)生經(jīng)濟糾紛，吃虧的將是購房者自己。

第二，賣家違約風(fēng)險

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的證明，房子租賃、買賣等都要在有房產(chǎn)證的前提下進行，這樣才能更安全，如果買房后沒有拿到房產(chǎn)證，即便你交了錢，房子也不算真正屬于你。

比如在交易過程中，房價上漲了，賣家看到更長遠(yuǎn)的利益，很可能就會違約，不再配合買家辦理網(wǎng)簽、貸款以及過戶等手續(xù)，雖然要賠付一筆違約金，但是房價上漲帶來的收益將會更大，到時候買家的利益勢必要受損，不僅錯失了買房良機，日后想再用同等價位買到一套差不多房子還是非常不容易的。

第三，一房多賣風(fēng)險

房產(chǎn)證是房主行使房子所有權(quán)的重要憑證，如果你購買二手房，沒有盡快辦理過戶手續(xù)，那么是無法拿到房產(chǎn)證的，而賣家依舊可以隨意處置房子，如果遇到黑心賣家，很可能會有一房多賣的風(fēng)險。

一房多賣就是賣家把同一套房子同時出售給不同的購房者，以此來賺取雙份購房款，雖然此類情況可以打官司維權(quán)，但這樣不僅費時費力費財，還非常影響人們的生活和心情，買家將陷入長期被動，非常糟心。

第四，政策調(diào)整風(fēng)險

近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，雖然有效遏制了炒房現(xiàn)象，但是對購房者來說也有不小的影響。如果買二手房沒有盡快辦理過戶，一旦政策調(diào)整，那么很可能出現(xiàn)買家失去購房資格，或者無法辦理房貸等情況，無法繼續(xù)交易。

第五，房貸未還清，房子被抵押

要知道房子如果沒還清貸款，是不能進行交易的，如果你在買二手房時，沒有仔細(xì)確認(rèn)房子的基本信息，那么買房后才發(fā)現(xiàn)房子被抵押出去，這時候賣家說不定早已拿著你的購房款去還貸了，想要重新要回自己的血汗錢，基本是不可能的事情。因此，大家在買二手房時一定要盡快完成過戶，并且隨時提防賣家出現(xiàn)抵押貸款的行為。，。

第六，錢房兩失的風(fēng)險

如果在辦理過戶期間，賣家因債務(wù)問題，被債主起訴至法院，那么其名下資產(chǎn)很有可能會被法院查封，房子被限制交易，不僅無法辦理房產(chǎn)證，最后還容易錢房兩失，損失會很慘重。