出讓國有土地使用權的，需要使用權轉(zhuǎn)讓人先遞交土地出讓申請，受讓人提出用地說明，然后提交諸如土地出讓宗地圖等相關資料，由規(guī)劃部門進行審查批示，然后進行實地勘測、評估地價，最后報上級主管部門批準的，準予變更土地使用權。

　　一、國有土地出讓的流程

　　辦理國有土地使用權出讓的程序如下：

　　1.轉(zhuǎn)讓人遞交土地出讓申請，受讓人提出用地說明；

　　2.提交土地出讓宗地圖、土地出讓呈報表、土地出讓合同書、主管局批復文件、職代會決議、營業(yè)執(zhí)照、出讓合同公證書，規(guī)劃部門審查批示；

　　3.實地勘測、評估地價，填寫審批表、繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖；

　　4.報上級主管部門批準，繳納稅款變更土地使用權登記。

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

　　二、國有土地出讓和劃撥的區(qū)別有哪些

　　提醒您，二者的區(qū)別如下：

　　1.性質(zhì)不同

　　劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

　　2.取得方式不同

　　土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

　　土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　3.權利義務不同

　　劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

　　4.期限不同

　　依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

　　三、國有土地使用權到期后怎么辦

　　法律快車提醒您，國有土地使用權到期后，可以辦理續(xù)期，繳納續(xù)期費用。

　　《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。