通過中介租房的人，往往談租金、看戶型時很精明，簽合同卻容易草草了事。其實真正影響你押金安全和居住穩(wěn)定的關(guān)鍵，就藏在簽約前幾句關(guān)鍵對話里。今天不說大道理，只分享三條經(jīng)驗——把這三句話用到位，能避開大多數(shù)麻煩。

第一句：當(dāng)著中介問房東：“除了故意破壞，哪些損耗不扣押金？”

別輕信中介“沒問題”的保證。押金糾紛九成源于“損壞”定義模糊：墻皮自然脫落算不算？舊沙發(fā)磨損扣不扣錢？

你要做的是：

簽約時堅持讓中介約房東到場（或視頻三方通話），當(dāng)面追問清楚損耗范圍。重點聽房東對“自然老化”“合理使用痕跡”的解釋。

接著要求中介把承諾寫進(jìn)合同補充條款，比如：“非租客故意造成的房屋及家具損耗，不扣押金”。房東若含糊或拒絕，中介有責(zé)任提醒你風(fēng)險——這時就該重新掂量這房值不值得租。

第二句：拉著中介說：“現(xiàn)在拍個視頻，麻煩您一起確認(rèn)現(xiàn)狀。”

房子舊點不可怕，可怕的是退房時說不清哪些是原有問題。

最踏實的做法是：

簽合同前，要求中介經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場陪同，用手機全景拍攝房屋狀態(tài)：從墻角霉斑、地板劃痕到電器工作情況（尤其打開空調(diào)試制冷）。拍攝時明確說出日期地點，并讓中介在鏡頭里露臉回應(yīng)：“確認(rèn)這是簽約時房屋狀態(tài)。”

視頻當(dāng)場微信發(fā)給房東和中介備案，并寫入合同：“房屋交付狀態(tài)以XX年XX月XX日三方確認(rèn)視頻為準(zhǔn)。” 這十分鐘的麻煩，能省下日后押金扯皮的煎熬。

第三句：向中介要房產(chǎn)證：“請把房東證件和房本信息對給我看。”

遇到租金偏低的“好房”別沖動。若房東身份存疑，可能住幾個月就被真房東清退。

核心動作就一個：

簽約前要求中介提供房東身份證與房產(chǎn)證信息（關(guān)鍵頁拍照發(fā)你）。核對三個名字是否一致：房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人姓名、房東身份證姓名、合同簽字人姓名。

若中介推托“房東隱私不便提供”或“房本抵押了”，堅持要求其出具加蓋公章的房源核驗承諾書——寫明“若因房東身份問題導(dǎo)致租客損失，中介承擔(dān)連帶責(zé)任”。證件核驗不清的房子，再劃算也別簽。

說到底，中介的價值不僅是找房，更是幫你看清風(fēng)險。下次簽約前，把這三句話甩出去：問清損耗、拍實現(xiàn)狀、核驗房東。你的押金和安穩(wěn)，值得這點較真。租房路上少踩坑，比省多少錢都實在。